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Departamento 2 ambientes en venta en Los Crisantemos 300, Cristaline
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 268,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Los Crisantemos 300, Cristaline

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cristaline

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 6% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en Cristaline publicados a menos de 10 cuadras de Los Crisantemos 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.7273.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 179.959
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de dos ambientes en venta en Cristaline • es un edificio moderno de excelencia y elegancia. Hall de acceso, living comedor con salida al balcón con vista abierta al frente. Cocina integrada con anafe a gas , horno electrico, espacio para lavarropas y lavavajillas Dormitorio con placard asistido por baño completo compartimentado Exterior: Balcón con parrilla . Cochera subterránea. Características del departamento: Pisos de mármol. Aberturas DVH. Espacio para lavarropas y lavavajillas. Sistema de calefacción por losa radiante. CRISTALINE es un edificio moderno de excelencia y elegancia. Orientado a un público joven y emprendedor. Calidad premium a nivel constructivo y terminaciones. Amenitiesen altura con una espectacular terraza con vista panorámicas. Incluye piscina Indoor y Outdoor, laundry, solárium, spa (sauna seco y humedo, sala de masajes), SUM con parrilla, gimnasio, vestuario, cine, sala de juegos, entretenimiento para niños. Montacargas. Vigilancia las 24 hs. Apto Discapacitados Privilegiada ubicación • Acceso Norte Ramal Pilar 43km., área de barrios privados exclusivos, y edificios de oficinas, centro gastronómico y colegios, rodeado de espacios verde comerciales. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Crisantemos 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3921 min · 89 m
Paseo Pilar15 min · 965 m
Disco15 min · 981 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 159 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada6 min · 411 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 879 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cristaline

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cristaline esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 21,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cristaline

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cristaline.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Crisantemos 300, Cristaline, Pilar, Buenos Aires

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