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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 800 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 130,8 M
Cuota UVA desde $ 743.303/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Villa Morra km 54- Pilar, G.B.A. Zona Norte

Villa Morra 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 59.400). El m² sale USD 1.932 contra USD 1.424 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 59.400
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
40 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Depto con Balcon, dormitorio, baño con ducha, espacio para lavarropas, placard, cocina y horno electrico, 2o piso por escalera. espacio guarda coche techado, control remoto. Ubicacion impecable a 100 mts de la Plaza de Villa Morra y a 200 mts de Tratado de Pilar.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.303/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa Morra 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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