P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 3.500 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta ubicado en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Lares 1 - Km 46 Ramal Pilar km 46 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 58 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.273 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX 2 AMBIENTES DE 68M2 EN LARES 1 PILAR. KM46 SOBRE CALLE CHUBUT 1ER PLANTA: HALL, LIVING COMEDOR, COCINA, TOILETTE, BALCÓN Y PARRILLA. 2DA PLANTA: DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO. COCHERA. TODOS LOS SERVICIOS MENOS GAS NATURAL AGUA CALIENTE POR CALDERA INDIVIDUAL. AMENITIES PISCINA CANCHA DE TENIS DE CEMENTO SEGURIDAD 24HS CONCRETO REAL ESTATE "ATENDEMOS LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA" CPI 7372 CMCPSI 6510 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lares 1 - Km 46 Ramal Pilar km 46, Centro, Pilar, Buenos Aires

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