P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 95,4 M
Cuota UVA desde $ 542.174/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Pilar centro! depto 2 ambientes con jardín

Moreno 800, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 62.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 59.400). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.424 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 59.400
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
40 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Pilar centro, sobre calle Moreno, Departamento de 2 ambientes, en planta baja, con patio. Superficie de 40 m2 cubiertos y 12 m2 descubiertos. Cocina integrada, ambiente amplio, baño completo, 1 dormitorio con placar y otro placar en pasillo. Calefacción por radiadores, ventilador de techo, muebles de cocina completos, termotanque a gas. Ambientes amplios y luminosos. Tanto el departamento como el edificio se encuentran en óptimas condiciones, muy prolijo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.168.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno 800, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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