Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 143.800, un 23% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caamaño al 600.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 2.1341.8732.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.349
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pilar. Villa Rosa Amplio y luminoso departamento monoambiente en el complejo Pueblo Caamaño. El mismo cuenta con baño, cocina, placard, muebles bajomesada, terraza con vista al verde, piso flotante, preinstalación de cable e internet y opción de cochera. Además, el complejo cuenta con equipos de seguridad con vigilancia las 24 horas, piscina, jacuzzi y duchas con solárium, vestuarios, parrillas, gimnasio, biblioteca, playroom, business center, anfiteatro y centro comercial. 7% de descuento por anticipo del 50%. consulte!! REF. 5031 ----------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.938 en total: USD 143.800 del aviso mas USD 10.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.291.394 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.938
Precio del aviso
USD 143.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.480
Sellos y tasas~1%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.394/mes

Necesitas ingresos por $ 5.165.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Caamaño al 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 66.900, un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.900
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 143.800
Departamento en venta
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