Departamento 1 ambiente en venta en Champagnat 600, Pilar

Departamento 1 ambiente en ventaen Champagnat 600, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 3% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 ambiente en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat 600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.0591.6432.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.959
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA, LAS MERCEDES, PILAR. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR. Excelente ubicacion en el complejo Las Mercedes, Pilar, a pocos minutos de la Universidad el Salvador. Ideal para estudiantes, profesionales o quienes buscan una propiedad de inversión. Ubicado sobre la calle Champanat km 54,5, este monoambiente en planta baja ofrece comodidad, funcionalidad y espacio exterior. La propiedad cuenta con un ambiente integrado donde se puede dividir en dos ambientes para tener privacidad, tiene dos placard integrados, cocina independiente con alacena y bajomesada, baño completo, aire acondicionado frio/calor, sector semicubierto, parrilla y un jardin propio. Ideal para disfrutar del aire libre. Ademas dispone de una cochera cubierta propia. El complejo las Mercedes ademas de tener una ubicacion privilegiada , cuenta con dos piletas descubiertas para adultos y niños, club house, gimnasio, laundry, plaza de juegos para niños, cancha de futbol 5 ,cancha de multideportes y sector exclusivo de area verde para pasear a las mascotas. DISTRIBUCION -ambiente integrado -cocina independiente -baño completo con bañera -placard -galeria -parrilla -jardin -cochera cubierta SERVICIOS -agua corriente -gas natural OTROS -aire acondicionado frio/calor EXPENSAS COMPLEJO LAS MERCEDES • $315.000 .Incluido voucher (de $100.000 , para gastar dentro del club house) AMENITIES -piletas descubiertas -club house -gimnasio -laundry -plaza de juegos para niños -cancha de futbol 5 -cancha de multideportes -sector de area verde para paseo de mascotas CERCANIA Shoping Paseo Champagnat, Hospital , Centros Privados, y Campus de la Universidad del Salvador. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Eliana Vanina Valor • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Champagnat 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Paseo Champagnat6 min · 354 m
Carrefour Market6 min · 400 m
Panificacion Rocca6 min · 416 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 637 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 706 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 76.000USD 70.00028 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 76.000 → USD 70.000-7.89%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de un ambiente en Pilar esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Champagnat 600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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