Departamento en alquiler en Villa Morra I · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Morra I · 1 ambiente

Alquiler - Monoambiente en Complejo Las Heras con Cochera (Planta Baja)

Las Heras al 200 · Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Morra I, 1 ambiente, 35 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 580.000, 6,5% por debajo del costo total tipico (ARS 620.000); las expensas pesan 16,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Morra I

Descripcion

¡Oportunidad! Último monoambiente en PB disponible en Complejo LAS HERAS – Villa Morra, Pilar Excelente monoambiente en alquiler dentro del reconocido Complejo LAS HERAS, ubicado en el barrio Villa Morra, a pocas cuadras de McDonald’s de Pilar y con acceso rápido a comercios, transporte y servicios. Muy buena ubicación Complejo tranquilo y seguro Ideal para una persona o pareja ¡Última unidad disponible! Valor de alquiler • Primer año: $500.000 mensuales • Ajuste según IPC, trimestralmente • Expensas: $80.000 • ABL: $18.500 • Seguro contra incendio: $5.000 Requisitos de ingreso • Garante propietario (con escritura) o seguro de caución • 1 mes de depósito • 1 meses de alquiler adelantado • Honorarios inmobiliarios • Gastos de informes Las visitas se coordinan únicamente presentando previamente todos los requisitos. Consultá para más información o coordinar una visita. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Marzorati Asesores – Matricula 3985.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 19 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar3 min · 185 m
Carrefour · Sarratea Ramirez8 min · 498 m
Carniceria Mauro · Chacabuco9 min · 590 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA FREDERIC CHOPIN · superior · privada2 min · 113 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Villa Morra2 min · 127 m
Paseo Rene Favaloro7 min · 454 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci8 min · 513 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado5 min · 333 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 358 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Morra I

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
ARS 500.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Morra I es ARS 700.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Morra I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 200, Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Morra I

Busquedas relacionadas

ARS 500.000
Departamento en alquiler
WhatsApp