Casa en venta en Pilara

Casa en venta en Pilara

Venta Pilará Milord

Venta Pilará Milord · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
1.504 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 828.000, un 12% mas que lo normal entre los 217 casas parecidos en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Pilará Milord.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.816lo normal · 2.5202.2542.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 740.838
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.544
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa a ESTRENAR sobre la cancha de polo en el Barrio Milord, Pilara. La casa tiene en la PB gran hall de entrada con puerta de petiribi pivotante ,toilette, escritorio, living • comedor, cocina con una gran isla y mesa para desayunar, play-room, lavadero y dependencias de servicio. Gran galeria con sector de living externo y sector de parrilla, todo con una espectacular vista a la cancha de polo. En la PA encontramos el dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor. 2º dormitorio en suite con baño y los otros dos dormitorios comparten un baño compartimentado. Todos los dormitorios tienen vista a la cancha de polo. Pileta: Pileta hecha en hormigón armado con solárium y playita de 8x4m y desborde infinito a laguna. Calefacción: Caldera dual Baxi Luna para agua caliente y calefacción. Piso radiante en toda la casa con dos colectores de 3 circuitos cada uno y termostato. Termotanque para agua caliente de 220L Fundaciones: Platea de H°A° h21 de 20cm de esp. Con doble malla y vigas de fundación perimetrales. Estructura: Vigas de Hormigon armado visto, columnas y tabiques de hormigon armado visto y losa de hormigon armado. Mampostería: Muro perimetral de ladrillo portante de 18x19x33. Muros interiores de ladrillo cerámico de 8x19x33. Cubierta: Techo de losa de hormigon armado y membrana en pasta con tela estructural. Revestimientos: En piso, porcelanato Ilva Identica acacia con zócalo de Pino pintado de blanco. En baños porccellanato Ilva mediterránea Steel en pisos y cerámico Net rectificado en paredes. Cielorrasos: Durlock armado en todos los ambientes con buña perimetral de terminacion. Aberturas: Aberturas de PVC foliado color Madera con DVH y vidrio laminado en puertas balcon y mosquiteros en todas las aberturas. Carpintería: Interiores y frentes de placar en melamina gris humo y roble miel con cajoneras y armado completo de interiores. Mueble de cocina en meloamina roble miel y puertas laqueadas blancas. Pérgola de madera vista en garaje y salida de playroom, techada. Marmolería: Mesadas de silestone blanco norte para baño principal y baño secundario. Mesada de silestone para cocina y para lavadero. Mesada de madera de laurel para la parrilla Pintura: Todos los muros interiores enduidos y pintados con pintura loxon interiores en blanco. Cielorrasos con latex blanco. Exterior revestido con revestimiento con color y textura hidrófugo tipo “tarquini”, marca Quimtex. Griferías: Griferias FV con cierre ceramico en baños, griferia monocomando FV swing en cocina y parrilla. Electricidad: Termicas y disyuntores marca Schneider, iluminación con dicroicas led en toda la casa. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 886.374 en total: USD 828.000 del aviso mas USD 58.374 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.435.840 por mes con ingresos de $ 29,7 M.

Costo total realUSD 886.374
Precio del aviso
USD 828.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.038
Sellos y tasas~1%
USD 8.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.435.840/mes

Necesitas ingresos por $ 29.743.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 720 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 766 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 851 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas en Pilara esta hoy en una mediana de USD 2.282 por m², un 3,8% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Pilara

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.282/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Pilará Milord, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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