Casa en venta en Del Viso

Casa en venta en Del Viso

Excelente Lote en Venta con Mejoras, Cercano a La Zona de Office Park, Los Cachorros, del Viso, Pilar

Los Crisantemos, Entre Los Malvones y Los Claveles al 1000 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
396 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Descripcion

Lote en venta con mejoras, ubicado sobre la calle Los Crisantemos, en Del Viso, Pilar, a pocas cuadras de la zona de Office Park. Excelente ubicación, con rápida salida a Panamericana Ramal Pilar a través de la calle Las Camelias, en un entorno de gran crecimiento comercial y residencial. La superficie total del terreno es de 396,14 m². Posee una construcción a refaccionar/terminar, distribuida en tres ambientes y un baño. Por sus características y distribución, los espacios existentes pueden ser aprovechados y adaptados para diferentes usos, como cocina, dormitorio, galpón o espacio de guardado con parrilla. El lote se encuentra sobre calle asfaltada, con agua corriente que pasa por en la vereda y gas natural pasa por la vereda de enfrente. No dude en consultarnos para coordinar una visita!! ID: 5621 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39210 min · 626 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ADOLFO GONZALEZ ALBARRACIN · inicial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros3 min · 207 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico7 min · 475 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 26,7% menos que en junio de 2026 y un 70% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Crisantemos, Entre Los Malvones y Los Claveles al 1000, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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