Casa 4 ambientes en venta en Polonia 5400, Del Viso

Casa 4 ambientes en ventaen Polonia 5400, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
1.343 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Conviene mirarla

Pide USD 114.900, un 36% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Polonia 5400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 653lo normal · 1.0181.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.143
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Jose Alberto Guerra CASA QUINTA EN VENTA – DEL VISO C/PILETA – APTO CRÉDITO Polonia, Del Viso – Partido de Pilar. Ubicada en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, esta casa quinta se desarrolla sobre un lote de 1.343 m², ofreciendo amplios espacios verdes y un excelente potencial para vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto de inversión. La propiedad cuenta con una vivienda de 176 m² cubiertos, distribuida en living-comedor, cocina, baño completo y tres dormitorios, uno de ellos en planta baja y dos en planta alta. En el exterior se destaca un gran parque arbolado, espacio para el ingreso de varios vehículos, quincho independiente y pileta de 8,5 x 4 metros, ambos con potencial de reacondicionamiento. Características principales • Lote de 1.343 m² • 176 m² cubiertos • 3 dormitorios • Living-comedor • Cocina • Baño • Quincho independiente • Pileta • Amplio parque • Espacio para varios vehículos • Apto crédito Ubicada a pocos minutos del centro comercial de Del Viso, con rápido acceso a Panamericana, Ruta Provincial N.º 26, comercios, transporte público y servicios. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan amplitud, entorno verde y la posibilidad de renovar cada espacio a su gusto. No pierdas la oportunidad de conocerla. ¡¡Construyamos juntos ese capítulo que soñás. Estoy a un mensaje de distancia!! \"Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura\". \"La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.001 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 8.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.792 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.001
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.792/mes

Necesitas ingresos por $ 4.127.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Polonia 5400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertador General San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Barrera8 min · 525 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada8 min · 519 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica11 min · 710 m
Espacios verdes
Plaza Libertador General San Martin · Jorge Newbery 166412 min · 790 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico10 min · 628 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico12 min · 738 m
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 101,2% mas que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polonia 5400, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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