P Proppies
Casa en venta en San Sebastian · 9 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 9 ambientes

Casa en Venta ubicado en San Sebastian, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Venta de Casa 5 amb, en San Sebastián Área 5 100 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 38% mas que lo normal entre los 56 casas de 5 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Casa 5 amb, en San Sebastián Área 5 100.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.1901.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 261.754
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA EN CONSTRECCION ENTREGA DICIEMBRE 2025 EN SAN SEBASTIAN AREA 5 CASA CON CALIDAD CONSTRUCTIVA SUPERIOR DE DISEÑO MODERNO Y FRESCA . PLANTA BAJA COCINA COMEDOR ESTAR/PLAYROOM LAVADERO INDEPEMDIENTE BAÑO DORMITORIO TOILETTE GALERIA CON PARRILLA Y BACHA PILETA DE 40*50 PLANTA ALTA DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE. 3 DORMITORIOS QUE COMPARTEN BAÑO COMPLETO. AMPLIO BALCON QUE DA AL JARDIN. RIEGO POR ASPERCION. SAN SEBASTIAN SE ENCUENTRA EN EL PARTIDO DE PILAR, EN EL LIMITE CON ESCOBARA 50 MINUTOS DE LA CAPITAL KM 54 ENTRANDO POR CALLE BOOTE Y POR RUTA 25 Y EN CAMINO MATHEU ZELAYA. EL BARRIO CUENTA CON UNA GRAN ACTIVIDAD DEPORTIVA GOLF, FUTBOL,TENNIS,NAUTICAY CLUB HIPICO. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Belfiore) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia · Avenida Tomas Marquez9 min · 550 m
Carniceria JS9 min · 557 m
La Economia10 min · 623 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada1 min · 47 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nicolas Belfiore11 min · 709 m
Plaza Estacion Pilar12 min · 759 m
Parque Parroquial12 min · 788 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PILAR (PILAR) · centro de salud · publico7 min · 467 m
POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE AGUAS, GASEOSAS Y AFINES OSPAGA · centro de salud · privado7 min · 479 m
POLICONSULTORIO - (PILAR) · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Casa 5 amb, en San Sebastián Área 5 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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