Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. en La Berlina Diseño Moderno y Funcional

Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina Diseño Moderno y Funcional · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
397 m²
Sup. total
1.455 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 32% mas que lo normal entre los 136 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina Diseño Moderno y Funcional.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.275lo normal · 2.4852.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 986.485
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.541
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en La Berlina • Pilará, esta residencia de tres plantas se distingue por su amplitud y diseño contemporáneo. Con espacios pensados para la comodidad y el disfrute, esta casa es ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y en contacto con la naturaleza. Subsuelo: • Recepción de la cochera exterior. Planta Baja: • Living espacioso con ventanales al exterior y chimenea. • Comedor con vistas al jardín. • Cocina moderna con isla y vistas al jardín. • Espacio de guardado. • Baño completo. • Habitación multiuso (family, estudio, habitación de huéspedes). Planta Alta: • 3 habitaciones en suite con vestidor. Exterior: • Jardín amplio con pileta de 27 m². • Quincho semicubierto con parrilla, barra y bacha de lavado. • Baño exterior. PILARÁ El lugar para vivir. Pilará es un emprendimiento que lleva más de 15 años de desarrollo, con seis comunidades consolidadas. Es un proyecto desplegado sobre un campo de una geografía entrañable a minutos del centro de Pilar. Su diseño urbano, realizado por el estudio Robirosa, y sus jardines y paisajismo diseñado por el estudio Thays lo convierten en un lugar único. Más de 600 familias disfrutan hoy de Pilará, de su infraestructura de vanguardia y calidad, con paisajes abiertos, bosques, 14 canchas de tenis, la primera cancha de golf diseñada personalmente por Jack Nicklaus en Latinoamérica, canchas de polo, canchas de fútbol y mucho más. En Pilará no solo encontrarás tu lugar para vivir, también encontrarás el lugar para sentirte vivo. Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.622.196 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.622.196/mes

Necesitas ingresos por $ 46.488.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 709 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 755 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 840 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina Diseño Moderno y Funcional, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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