Casa en venta en Highland Park · 8 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 1.900.000 de expensas

Casa en venta en Highland Park · 8 ambientes

Casa en Venta en Highland Park Cc, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Highland 0 · Highland Park, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Highland Park, 8 ambientes, 218 m², USD 460.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 397.000). El m² sale USD 2.110 contra USD 1.727 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 397.000
Mediana precio/m²
USD 1.727
Mediana m²
232 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Highland Park

Descripcion

Ubicación y Entorno, propiedad ubicada en una excelente zona consolidada del prestigioso barrio cerrado Highland Park, emplazada sobre un lote interno de1.800 mts con una arboleda añosa que garantiza privacidad, sombra y un entorno verde inigualable. Distribución y Comodidades en Planta Única: Funcionalidad y comodidad absoluta desarrollada en un solo nivel, destacando por su solidez constructiva tradicional. Área Social: Amplio living-comedor con hogar a leña. Cocina: Práctica y funcional, con conexión directa y fluida hacia la galería y el sector de parrilla. Master Suite: Ubicada en ala independiente y reciclada en 2020, cuenta con placard empotrado y baño completo privado. Al otro lado, Dormitorios secundarios: Tres cómodos dormitorios con placards empotrados, asistidos por un baño completo y un toilette de recepción totalmente remodelado a nuevo. Servicios y Exteriores: Lavadero independiente, cuarto de guardado y baño exterior para pileta. Exterior: Gran galería cubierta ideal para reuniones, piscina revestida con solarium y un entorno parquizado de gran categoría. Climatización: Equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes y sistema de calefacción por tiro balanceado. Sobre Highland Park Country Club Ubicado en el Km 42,5 de Panamericana (a solo 5 minutos del acceso), es uno de los barrios cerrados más prestigiosos y consolidados de Zona Norte. Infraestructura premium: Seguridad 24 hs con tecnología de vanguardia. Deportes: Cancha de golf de 18 hoyos, canchas de tenis, pádel, fútbol e hípica. Amenities y Servicios: Dos restaurantes, SUM, salón juvenil, proveeduría/supermercado COTO interno, y colonias de vacaciones (verano/invierno). Entorno: Rodeado por los colegios bilingües más importantes de la zona. ALQUILER TEMPORAL DICIEMBRE 5000 USD INCLUYE EXPENSAS ENERO 5000 USD INCLUYE EXPENSAS FEBRERO 3500 USD INCLUYE EXPENSAS Puede ceder derecho deportivos ¿Querés coordinar una visita? Dejanos tu consulta y nos comunicamos de inmediato para agendar un recorrido exclusivo. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213 CUCICBA Matrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.047.404/mes

Necesitas ingresos por $ 16.189.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto12 min · 764 m
Educacion · 9 en la zona
N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica12 min · 799 m
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Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 890 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado9 min · 549 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Highland Park

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 460.000-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 460.00007 de sept de 202628 de sept de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Highland Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Highland Park: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Highland 0, Highland Park, Pilar, Buenos Aires

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