Casa 7 ambientes en venta en Los Cipreses 100, Pilara

Casa 7 ambientes en ventaen Los Cipreses 100, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
309 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 80% mas que lo normal entre los 209 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Los Cipreses 100.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.531lo normal · 2.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 778.635
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.520
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en El Milord, dentro de Pilara, ubicada frente a la cancha de polo, con vista abierta y excelente luminosidad. Desarrollada en una planta, esta propiedad se destaca por su diseño moderno de inspiración mediterránea contemporánea, techos en dos aguas y una excelente calidad constructiva, con materiales y terminaciones de primer nivel. La casa se organiza alrededor de un encantador patio interno, que aporta luz durante toda la mañana y genera un espacio ideal para disfrutar, ya sea como área de relax, desayuno o lugar de juego para chicos. El living-comedor es amplio, con techos altos a dos aguas y grandes ventanales piso a techo con salida hacia la galería y el jardín. Cuenta con chimenea, todas las paredes revestidas y carpinterías negras. La cocina con isla central, muebles a medida y mesadas de mármol, con muy buen lugar de guardado y espacio destinado a coffee station. Ademas se complementa con un lavadero independiente con entrada de servicio y conectado un con cuarto de dependencia en suite. Los baños mantienen la misma línea de materiales, con mesadas de mármol y revestimientos en paredes de estuco, buenas dimensiones, ventilación natural y griferías y sanitarios de marcas de alta calidad. En el exterior, amplia galería semicubierta, con vista abierta al polo, ideal para armar living y comedor exterior. Incluye parrilla y espacio para mesada, con jardín y pileta. Distribución: • Suite principal con vestidor amplio y baño con ducha + salida a bañadera exterior • 3 dormitorios adicionales en suite • Playroom • Dependencia de servicio en suite • Lavadero independiente con acceso de servicio • Patio interno • Galería amplia con parrilla Casa muy bien resuelta, luminosa, funcional y con detalles de diseño que la diferencian. El country Pilara cuenta con una propuesta deportiva muy completa: canchas de polo, golf, tenis y pádel, además de amplios espacios verdes y seguridad.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cipreses 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 718 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 764 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 849 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cipreses 100, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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