Casa 7 ambientes en venta en Lote 89, Pilar

Casa 7 ambientes en ventaen Lote 89, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
531 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 4% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lote 89.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 1.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.450
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa 7 Ambientes con Piscina, Jardín y Excelente Calidad Constructiva Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y gran calidad de construcción. Ideal para familias que buscan comodidad, diseño moderno y espacios versátiles. La casa cuenta con: 7 ambientes. 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Escritorio en planta baja adaptable como cuarta habitación. Amplio living comedor con cocina integrada y hermosas vistas al jardín. Baño compartimentado en planta alta. Baño completo para invitados en planta baja. Gran lavadero independiente con despensa. Semisótano con ventana propia, ideal para baulera, cava, escritorio o playroom. Galería cubierta con parrilla, mesada y pileta de lavar. Piscina automatizada con borde atérmico. Espacio de estacionamiento para 2 autos. Detalles de categoría y construcción: Construcción sobre pilotines y platea de hormigón armado H21. Losas de vigas pretensadas y hormigón armado. Calefacción por piso radiante con caldera dual. Aberturas PVC con DVH. Pisos y revestimientos de porcelanato. Muebles de cocina y baños con mesadas de granito. Placards completos en melamina blanca y vestidor. Revestimiento exterior tipo Tarquini. Escalera de hormigón armado. Instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas realizadas con materiales de primera calidad. Una propiedad moderna, luminosa y diseñada para disfrutar tanto de los espacios interiores como exteriores, con excelentes terminaciones y gran potencial para vivienda permanente o inversión. XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lote 89

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica8 min · 505 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada9 min · 571 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada9 min · 594 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro5 min · 321 m
Plaza Alejandro Perez6 min · 407 m
Plaza Vicenzo Chico9 min · 581 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 89, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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