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Casa 7 ambientes en venta en Chubut 415, Pilar
Casa en venta
USD 1.200.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Chubut 415, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
1.067 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 83% mas que lo normal entre los 117 casas de 4 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Chubut 415.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.774lo normal · 2.0572.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 654.043
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular casa construida con los mejores materiales del mercado , con menos de 2 años de finalizada En planta baja cuenta con hall de entrada , toilette, gran living y comedor con techos altos , suite completa o lugar de TV , excelente cocina con mesada de Silestone y muebles con herrajes de primera cálidad , lavadero y cuarto de servicio En la planta alta se encuentra la suite principal con doble vestidor y 2 suite junior , todas ellas con persianas eléctricas En el exterior tiene una gran galería con su correspondiente barra , parrilla y toda la superficie tiene losa radiante como también aire acondicionado Jardín con riego por aspersión , Cuarto de herramientas Tiene lugar para guardar 2 autos La casa tiene Aire A en todos los ambientes y calefacción por losa radiante, las aberturas de la casa son todas de PVC con vidrio doble y pisos de porcelanato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chubut 415

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Mirasoles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Shopping Torres del Sol · Chubut10 min · 641 m
Hey Add Center14 min · 928 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 671 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica15 min · 943 m
Espacios verdes
Plaza Los Mirasoles · Tupiza6 min · 403 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida14 min · 878 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chubut 415, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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