Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes

Casa en Estancias del Pilar

Casa en Venta en Estancias del Pilar · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancias del Pilar, 7 ambientes, 310 m², USD 590.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 1.903 contra USD 1.883 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.883
Mediana m²
300 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Estancias del Pilar

Descripcion

CSI 6423. Ubicación privilegiada en el barrio La Pionera, dentro de Estancias del Pilar, en un cul-de-sac súper tranquilo, ideal para disfrutar de la privacidad y el contacto con la naturaleza. Excelente y muy luminosa casa, con orientación Norte, en dos plantas, sobre un lote de 1540 mts, diseñada y construida por el Arquitecto Pachi Firpo. Planta baja: hall con placard de recepción, Living con chimenea, comedor, amplio playroom, toilette, cocina con comedor diario, dependencia de servicio con baño completo, lavadero, sala de máquinas y despensa. Planta alta: Suite principal con vestidor, con baño compartimentado con jacuzzi, otro dormitorio en suite y dos dormitorios que comparten un baño completo. Galería con orientación Norte con parrilla, otra galería con orientación Oeste ideal para el invierno, cochera techada para dos autos. Espacio sin techar para 4 autos. Jardín muy arbolado diseñado y construído por la paisajista Cecilia Dean con riego automático por aspersión. Pileta de 11 x 5 metros con gran solarium. Calefacción por losa radiante. Dos Calderas. Aires acondicionados, ventiladores de techo. Pisos de porcelanatto. Aberturas de PVC doble vidrio. Depósito. Opción de compra del segundo lote de 1.980 m2 USD 820.000. La Pionera. Viví con calidad de vida. Seguridad 24 hs y entorno natural único. Cercanía a centro comercial “El Pueblo” con restaurantes, supermercado y más. Servicios: agua corriente, gas natural, cloaca, electricidad, teléfono, internet con fibra óptica, seguridad, asfalto. Incluye membresía Estancias Golf Club. Apto crédito. Con un acceso cómodo, seguro, señalizado e iluminado, Estancias cuenta con una de las más amplias gamas de servicios: Colegio Los Robles en la entrada de Estancias (más de 1300 alumnos): Bilingüe • doble turno • jardín • pre escolar • primaria • secundaria • catequesis • deportes. El Pueblo: Oficinas, Locales, Supermercado, Restaurant, Consultorios de profesionales, Kiosco de diarios y revistas, Iglesia. Club Estancias: Club House, 6 canchas de tenis, cancha de padel, fitness room con equipos de última generación, spinning, pilates studio, piscina con solarium, actividades ecuestres (escuela de equitación, cabalgatas), 2 canchas de fútbol 5. Club Champagnat: 2 Club House, 3 canchas de rugby para mayores, 6 canchas de rugby/fútbol infantil, dos canchas de hockey, 4 canchas de tenis, pileta, 1 cancha de fútbol para mayores. Estancias Golf Club: Cancha de 18 hoyos diseñada por Randall Thompson. Una de las mejores canchas de golf de Latinoamérica. Club House con Restaurante, Zoom, Sauna, Sala de Masajes, Vestuarios. Martillero y Corredor Inmobiliario: Santiago Zorraquin CSI 6423 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.161.741/mes

Necesitas ingresos por $ 20.646.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 590.000+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Estancias del Pilar, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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