Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes

Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes

En Venta - Estancias del Pilar Golf - 4 Dorm. - Vista a La Laguna

Estancias Del Pilar · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
419 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 800.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Estancias Del Pilar.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.8852.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 789.839
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de 419 m² cubiertos, ubicada en el Golf de Estancias del Pilar, con ambientes amplios, una distribución muy versátil y un entorno privilegiado, con gran jardín y una lindísima vista abierta a la laguna! Planta baja: Cuenta con living-comedor con salida a la galería, cocina, toilette de recepción, lavadero y dos dormitorios en suite: suite principal y suite junior. Además tiene dependencia de servicio con baño. En este mismo nivel se encuentra un gran ambiente adicional con cocina propia, living-comedor y toilette, donde está la escalera que lleva a la planta alta. Es un espacio muy versátil que puede utilizarse como quincho cerrado, playroom o como un segundo espacio familiar. Este sector tiene la posibilidad de independizarse del resto de la planta baja cerrando uno de sus accesos, permitiendo generar dos áreas con mayor privacidad dentro de la misma propiedad. Una distribución especialmente práctica para familias grandes o para quienes buscan un espacio independiente para hijos, padres o huéspedes. Planta alta: Cuenta con dos dormitorios. Uno de ellos tiene vestidor, baño propio y un amplio balcón. El segundo dormitorio cuenta con un baño completo, amplio y separado. Exterior: Amplia galería con parrilla, pileta y un gran jardín con vista abierta a la laguna. La casa cuenta con losa radiante y aire acondicionado frío/calor en la mayoría de los ambientes. Consultanos para coordinar tu visita! JG/MAP • Negocios Inmobiliarios Juan Gustavson CMCPSI Nº7018

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancias Del Pilar, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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