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Casa en venta en Azzurra Tortugas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 678.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.076,6 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Azzurra Tortugas · 7 ambientes

Casa de 800 m² con 4 Dorm. en Venta en Azzurra Tortugas

Azzurra Tortugas · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
292 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Azzurra Tortugas

Piden de mas

Pide USD 678.000, un 28% mas que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Azzurra Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Azzurra Tortugas.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.322lo normal · 1.8211.4242.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 531.698
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azzurra Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en el exclusivo barrio cerrado Azzurra Tortugas, construida sobre un terreno de 800 m² con una superficie construida de 292 m². La propiedad cuenta con 7 ambientes distribuidos en un amplio living comedor, cocina, lavadero, 4 dormitorios, 3 baños completos y 1 toilette. En el sector exterior, dispone de jardín con pileta, solarium, parrilla y cochera semicubierta con espacio para 2 vehículos. Se destaca por la calefacción instalada, la excelente luminosidad y el hecho de que permite mascotas. El emprendimiento ofrece seguridad con vigilancia las 24 horas, encargado, gimnasio de última generación y diversas áreas de esparcimiento en una zona residencial de gran crecimiento y excelente conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 725.799 en total: USD 678.000 del aviso mas USD 47.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.115.728 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 725.799
Precio del aviso
USD 678.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.408
Sellos y tasas~1%
USD 6.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.115.728/mes

Necesitas ingresos por $ 24.462.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azzurra Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azzurra Tortugas, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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