Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes

Casa en Venta Sobre Amplio Lote en Azzurra Tortugas

Azzurra Tortugas · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
769 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Azzurra Tortugas, 6 ambientes, 270 m², USD 750.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 635.000). El m² sale USD 2.778 contra USD 2.319 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 635.000
Mediana precio/m²
USD 2.319
Mediana m²
250 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Azzurra Tortugas

Descripcion

Casa moderna en lote de esquina Ubicada en un lote en esquina, con orientación noreste y rodeada de árboles, esta casa se destaca por su arquitectura moderna, donde el hormigón y la madera se combinan para crear una propuesta contemporánea, cálida y en armonía con el entorno natural. La planta baja propone espacios amplios, luminosos y funcionales. El acceso principal conduce a un hall de entrada con mueble recibidor y toilette. Cuenta además con un playroom y un amplio living-comedor, integrado visualmente al exterior a través de grandes ventanales que se abren hacia la galería, generando una conexión fluida entre los espacios interiores y el jardín. La cocina, de generosas dimensiones, dispone de una isla central con comedor diario, convirtiéndose en un espacio ideal para la vida cotidiana. Se complementa con un lavadero amplio con mucho lugar de guardado y con alternativa de acceso desde las cocheras. En la planta alta, un hall de distribución conecta los distintos ambientes. Se incorpora un espacio flexible, ideal para un segundo playroom, escritorio o sector de estudio. La planta se completa con dos dormitorios con vistas al jardin que comparten un baño compartimentado y una amplia suite principal, con vestidor y baño completo. El sector exterior invita a disfrutar y compartir. Una amplia galería semicubierta cuenta con parrilla y con una barra con artefacto de cocina, baño de pileta y espacio de guardado, ofreciendo un ambiente pensado para reuniones y encuentros al aire libre. El jardín, cuidadosamente parquizado y con sistema de riego automático, acompaña la arquitectura y se integra con una piscina revestida y solárium, creando un entorno ideal para disfrutar del aire libre durante todo el año. Una casa que combina diseño, funcionalidad y calidez, con ambientes pensados para disfrutar en familia, integrar interior y exterior y aprovechar al máximo la luz natural y el entorno verde. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.736.215/mes

Necesitas ingresos por $ 26.944.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
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COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 195 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 750.000+19.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Azzurra Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azzurra Tortugas, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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