Casa 6 ambientes en venta en La Rioja 1500, Villa Rosa

Casa 6 ambientes en ventaen La Rioja 1500, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
741 m²
Antigüedad
18 años · 2008
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 276.000, un 14% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 241.071
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA DE 2 PISOS 6 AMBIENTES PILAR BUENOS AIRES, BARRIO PRIVADO EL MIRASOL Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en Villa Rosa, desarrollada sobre un lote de 741 m² con una superficie construida total de 250 m². Diseñada para quienes valoran espacios funcionales y entorno natural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta de 180 m² • Superficie semicubierta de 70 m² • Construcción del año 2008 • Estado general: excelente • Distribución en dos plantas DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • Living amplio con conexión exterior • Cocina independiente con desayunador • Lavadero • Habitación de servicio • Toilette Planta Alta • Tres habitaciones • Vestidor • Baños completos • Playroom/estudio CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Calefacción por radiadores • Aire acondicionado en todos los ambientes • Orientación Este • Placards • Parrilla • Dos cocheras AMENITIES Y SERVICIOS • Seguridad perimetral • Áreas verdes • Servicios completos: agua, electricidad, gas • Internet • Televisión por cable y satelital ENTORNO Ubicado sobre calle La Rioja en zona residencial de Villa Rosa. Propiedad que combina funcionalidad, confort y diseño en un entorno familiar y tranquilo. Ideal para familias que buscan calidad de vida, espacios amplios y conexión con la naturaleza. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Silvia Suárez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 295.458 en total: USD 276.000 del aviso mas USD 19.458 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.478.613 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 295.458
Precio del aviso
USD 276.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~1%
USD 2.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.478.613/mes

Necesitas ingresos por $ 9.914.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1500

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 14 minutos.

Compras
The Food Box15 min · 975 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada10 min · 620 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada10 min · 642 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada15 min · 947 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 180,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1500, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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