venta
USD 97.000
Casa · 50m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Rosa·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Almte. Guillermo Brown 4224, Villa Rosa
USD 185.000
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Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Almte. Guillermo Brown 4224, Villa Rosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 467 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Rosa
Pide USD 185.000, un 12% menos que lo normal entre los 494 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Almte. Guillermo Brown 4224.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.156lo normal · 1.3081.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 209.231
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.344
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA VILLA ROSA, PILAR Casa de 160 m² cubiertos sobre lote de 467 m², ubicada en barrio cerrado con seguridad 24 hs.
Cuenta con 3 dormitorios, uno en suite, 3 baños, living, comedor, cocina con desayunador, estudio, vestidor, lavadero y dependencia de servicio.
También posee altillo y baulera.
En el exterior cuenta con jardín, pileta, parrilla y espacio para 3 autos.
El barrio ofrece gimnasio, canchas de fútbol, tenis, paddle, básquet y polideportiva, juegos para chicos, salón de fiestas y espacios verdes.
Propiedad de 3 años de antigüedad, en excelente estado y lista para habitar.
Otras características: Barrio: Villa Rosa, Pavimento, Videocable, Grupo electrógeno, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Juegos para chicos, Parque, Estado de la propiedad: Excelente, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villa Rosa
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 180,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Rosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Rosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 830/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Rosa
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 304.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Rosa
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.182
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almte. Guillermo Brown 4224, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires
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