Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes
Casa en venta
USD 189.900

Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes Multifamiliar en Pilar

Managua al 1200 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
761 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 6 ambientes, 761 m², USD 189.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 2.578 de la mediana (-90,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.650.000
Mediana precio/m²
USD 2.578
Mediana m²
640 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Villa Rosa

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ROSA | AMPLITUD, PRIVACIDAD Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES Una propiedad pensada para quienes necesitan espacio de verdad y, al mismo tiempo, valoran la independencia y la posibilidad de adaptar cada ambiente a distintas necesidades familiares. Sobre un generoso terreno de 900 m², esta imponente casa de aproximadamente 761 m² cubiertos se desarrolla en un entorno residencial y ofrece una combinación poco habitual de amplitud, comodidad y funcionalidad. La vivienda principal cuenta con seis ambientes, cinco dormitorios y cuatro baños, con ambientes amplios y luminosos que permiten disfrutar cómodamente tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros familiares. El área social se destaca por su living comedor de grandes dimensiones, pensado para recibir y disfrutar. La propiedad cuenta además con espacios de guardado, placares, lavadero y todos los servicios necesarios para una vida confortable, incluyendo gas, electricidad y calefacción. UN EXTERIOR PARA DISFRUTAR El parque es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un amplio jardín rodea la casa y se complementa con pileta, quincho y parrilla, creando un verdadero espacio de encuentro para disfrutar durante todo el año. La presencia de tres cocheras, portón automático y espacios exteriores generosos aportan practicidad y privacidad, algo especialmente buscado en propiedades de estas características. DOS DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES: UN DIFERENCIAL Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es que ofrece dos unidades completamente independientes, algo que multiplica sus posibilidades de uso. En el fondo se encuentra un departamento independiente, ideal para recibir familiares o huéspedes con privacidad, alojar personal, generar un espacio de trabajo o incluso destinarlo a una renta complementaria. A esto se suma, al frente de la propiedad, un segundo departamento totalmente independiente, equipado con cocina, comedor, baño y garage. Esta configuración resulta especialmente atractiva para familias que buscan vivir cerca pero conservar su independencia, para quienes necesitan una vivienda adicional para hijos adultos o familiares, o para quienes quieren combinar vivienda y renta dentro de una misma propiedad. UNA PROPIEDAD QUE SE ADAPTA A DISTINTOS PROYECTOS Más que una casa tradicional, se trata de una propiedad con una distribución que permite imaginar diferentes formas de vivirla y aprovecharla. Su gran superficie de terreno, la cantidad de ambientes, los espacios exteriores y las unidades independientes la convierten en una alternativa especialmente interesante para familias numerosas, familias extendidas, quienes reciben huéspedes o compradores que buscan una propiedad con potencial de renta. Con aproximadamente 20 años de antigüedad y un muy buen estado general, conserva el carácter y la solidez de una construcción de importantes dimensiones, ofreciendo además la posibilidad de personalizar determinados espacios de acuerdo con el proyecto de cada familia. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 900 m² de terreno • 761 m² cubiertos aprox. • 6 ambientes • 5 dormitorios • 4 baños • 3 cocheras • Pileta • Quincho • Parrilla • Amplio jardín • Patio • Lavadero • Placares • Portón automático • Departamento independiente al fondo • Segundo departamento independiente al frente con cocina, comedor, baño y garage • Calefacción • Gas y electricidad • Apta para mascotas • Disposición frente • Antigüedad aproximada: 20 años • Muy buen estado general Una propiedad poco convencional, con metros, independencia y posibilidades que van mucho más allá de una vivienda tradicional. Consultanos para conocerla y descubrir todo el potencial que ofrece. Anabel Robert – Martillera y Corredora Pública (Matr. CMCPM-GR 372).Las medidas, superficies y valores son aproximados y a título informativo. Sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.288
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1%
USD 1.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 189.900-14.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.90015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Managua al 1200, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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