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Casa en venta en Tortugas Country Club · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.900.000 de expensas
= $ 1.736,1 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Tortugas Country Club · 6 ambientes

Tortugas Country Club Casa Venta Ulrich Propiedades

Tortugas Country Club · Tortugas Country Club, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
946 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Tortugas Country Club

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 120% mas que lo normal entre los 130 casas de 4 habitaciones en venta en Tortugas Country Club publicados a menos de 10 cuadras de Tortugas Country Club.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 2.0002.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 171% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 500.000
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortugas Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 250 m2 sobre lote de 946 m2 PB: Hall de entrada, toilette, living y comedor con salida a la galeria, Aire frio • calor Playroom, cocina con comedor diario, dependencia con baño. Dos cuartos con un baño, otro cuarto en suite, calefaccion por eskabes PA: cuarto principal en suite,baño con mármol nuevo y vestidor. Arriba losa radiante. Jardin con pileta y parrilla Dormitorios: 4 Baños: 4 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8515 min · 349 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada14 min · 878 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 880 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada15 min · 960 m
Salud
C.A.P.S. JUAN C. SELLES · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.2% total
USD 1.100.000USD 980.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 980.000 → USD 1.100.000+12.24%

Como vinieron los precios en Tortugas Country Club

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tortugas Country Club esta hoy en una mediana de USD 1.700.000, un 20,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tortugas Country Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.700.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tortugas Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tortugas Country Club, Tortugas Country Club, Pilar, Buenos Aires

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