Casa en venta en Santo Tomas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 380.000 de expensas

Casa en venta en Santo Tomas · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Lote de 480 m² Barrio Santo Tomás, Pilar, Zona Norte

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 480 m2 Barrio Santo Tomás, Pilar, Zona Norte · Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 6 ambientes, 182 m², USD 299.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.382 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
182 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Santo Tomas

Descripcion

Venta de casa a estrenar, desarrollada en dos plantas sobre lote interno dentro del Barrio Privado Santo Tomas, que goza de un muy buen acceso, a solo 5 minutos de Palmas del Pilar, en una zona de constante progreso y a pocas cuadras del Hospital Austral. Nos encontramos con una casa de estilo moderno con revoque exterior en tarquini bicolor, con entrada para varios autos y pérgola para dos. Se trata de una casa de ambientes comodos, cuenta con 4 dormitorios en planta alta, uno de ellos en suite con vestidor y baño, y los otros dos compartiendo un baño completo. Se encuentra distribuida en planta baja ingresando por el frente en un gran ambiente como living comedor con la cocina integrada, el toilette, y la escalera. Cocina amplia, múltiples alacenas y muebles bajo mesada en madera laqueada, aparato de cocina estilo “industrial”, campana de cocina TST, lavadero interno. Escritorio. Salida a la galería por ventanas balcón. Hacia la planta alta se accede por una escalera de comodo recorrido y accedemos al hall de llegada, dando amplitud gracias a la doble altura y mucha luz debido al gran paño fijo al frente, el mismo nos lleva a la suite, la misma cuenta con vestidor, y baño completo. Posee salida al balcón terraza, al cual se accede también desde uno de los dormitorios secundarios que da al fondo, otros dos dormitorios al frente y baño completo para asistir a estos . Exterior: Galeria con parrilla. Baño de “pileta” Cerramientos de aluminio. Vidrios en DVH Calefacción por piso radiante comandado por caldera dual. Preinstalacion para equipos de A/A en todos los ambientes Pisos de porcellanatto mate Santo Tomás es un desarrollo de Eidico implantado sobre un predio de 28 hectáreas, conformado por aproximadamente 400 lotes con una superficie promedio de 500 m². El barrio ofrece un entorno residencial tranquilo y consolidado, ideal para familias que buscan seguridad, comodidad y cercanía a los principales servicios de Pilar. Entre sus amenities y servicios se destacan: Seguridad privada Plaza de juegos para niños Cancha de volley y fútbol Amplios espacios verdes Electricidad subterránea Calles con cordón cuneta Entorno familiar y consolidado Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Panamericana Km 50 y cercanía inmediata al Hospital y Universidad Austral, Shopping Palmas del Pilar, supermercados Jumbo y Carrefour, farmacias, colegios, comercios, countries y barrios cerrados. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.473/mes

Necesitas ingresos por $ 10.521.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Esta propiedad
USD 299.000+30.0% · por encima del mercado

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Santo Tomas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santo Tomas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 480 m2 Barrio Santo Tomás, Pilar, Zona Norte, Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

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