Casa en venta en Santo Tomas · 4 ambientes

Casa en venta en Santo Tomas · 4 ambientes

Casa en Una Planta con 3 Dorm. en Venta en El Barrio Cerrado Santo Tomas Pilar

Santo Tomas, Derqui, Pilar, Mariano Acosta 3098 · Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
539 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Santo Tomas

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 10% menos que lo normal entre los 274 casas de 3 habitaciones en venta en Santo Tomas publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomas, Derqui, Pilar, Mariano Acosta 3098.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.772
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMODA Y FUNCIONAL CASA EN UNA SOLA PLANTA CON 3 DORMITORIOS EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO SANTO TOMAS PILAR. Hermosa casa desarrollada en una planta en un lote interno del barrio, en una zona consolidada, con muy buenas terminaciones y parquización. Amplio living comedor con excelente iluminación y orientación. Toilette de recepción. Cocina integrada con mesada y sector de comedor diario. Lavadero independiente con entrada de servicio. Habitación principal en suite con vestidor. Baño con bañera. Otras dos habitaciones con buenos placards, cada una con su baño completo. Galería con parrilla y mesada. Amplio jardín parquizado, ideal para disfrutar la vida al aire libre todo el año. Abertuas Modena VGH. Losa radiante en toda la casa. Caldera. Cochera techada. Ubicada en una zona tranquila del barrio, cerca de la plaza de juegos para niños y de espacios verdes. El barrio se encuentra a 5 minutos de Palmas de Pilar, Hospital Austral y Panamericana ramal Pilar km 50. CONTAMOS CON MAS OPCIONES DE CASAS Y LOTES. CONSULTAR POR PERMUTA Y FINANCIACION. FABRIS BIENES RAICES VALERIA LUCIA FABRIS CUCICBA 9987 / CMCPSI 7310 De conformidad con la ley 5115 se informa que la presente propiedad tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica2 min · 158 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva11 min · 703 m
Plaza Eva Peron15 min · 936 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santo Tomas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Santo Tomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomas, Derqui, Pilar, Mariano Acosta 3098, Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

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