Casa 6 ambientes en venta en Los Cipreses 2, Pilara

Casa 6 ambientes en ventaen Los Cipreses 2, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
843 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Esta en lo normal

Pide USD 595.000, un 2% menos que lo normal entre los 195 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Los Cipreses 2.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.479lo normal · 2.5202.2272.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 604.765
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.524
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada sobre un lote de 1.200 m² con orientación noreste, esta espectacular casa a estrenar combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una distribución cuidadosamente pensada para disfrutar de cada ambiente con amplitud, privacidad y una inmejorable conexión con el exterior. Desarrollada en dos plantas, cuenta con 240 m² cubiertos y 58 m² semicubiertos, donde predominan los espacios amplios, la luz natural y materiales nobles que aportan calidez y sofisticación. Al ingresar, un elegante hall de recepción conduce hacia un gran ambiente integrado donde conviven el living, el comedor y una moderna cocina con isla central, diseñada como el corazón de la casa. Para quienes buscan mayor independencia, la cocina ofrece la posibilidad de cerrarse sin perder funcionalidad. Un patio interno aporta luz natural durante todo el día, convirtiéndose en uno de los grandes protagonistas del diseño arquitectónico. La planta baja se completa con una cómoda sala de estar independiente, ideal como playroom o espacio de TV, un escritorio u oficina con baño completo, perfecto para home office o dormitorio de huéspedes, además de dos toilettes, lavadero y excelentes espacios de circulación. En la planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres amplias suites, todas con baño privado, destacándose la master suite con vestidor, que ofrece un espacio íntimo y confortable pensado para el descanso. El exterior fue concebido como una verdadera extensión de la vivienda. Una gran galería semicubierta integra parrilla, barra y bacha, generando el escenario ideal para reuniones y momentos al aire libre, con vistas al jardín y excelente orientación. La propiedad incorpora detalles constructivos y terminaciones de categoría, entre los que se destacan la calefacción por losa radiante, puertas interiores de madera maciza Santiago Sanoni, reconocidas por su calidad y diseño, además de exclusivos inodoros japoneses marca Di Stefano, que aportan tecnología, confort y un diferencial único en cada baño. Características principales: • Lote de 1.200 m² • Orientación noreste • 240 m² cubiertos • 58 m² semicubiertos • Casa a estrenar • Arquitectura contemporánea • Living y comedor integrados • Cocina con isla central • Posibilidad de independizar la cocina • Sala de estar independiente • Patio interno con excelente ingreso de luz natural • Escritorio u oficina con baño completo • 2 toilettes de recepción • Lavadero independiente • 3 dormitorios en suite • Master suite con vestidor • Amplia galería con parrilla, barra y bacha • Jardín • Calefacción por losa radiante • Puertas de madera maciza Santiago Sanoni • Inodoros japoneses Di Stefano • Terminaciones premium Vivir en Pilará Pilará es uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Zona Norte, reconocido por su entorno natural, su excelente planificación urbana y una propuesta de amenities de primer nivel. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, acceso controlado y una infraestructura única que incluye club de golf de 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus, canchas de tenis, polo, amplios espacios verdes, senderos para caminar o andar en bicicleta, Club House con restaurante y espacios sociales, consolidándose como uno de los lugares más elegidos para quienes buscan combinar naturaleza, deporte y calidad de vida a pocos minutos de Panamericana. Una propiedad que se distingue por su diseño, la calidad de sus materiales y una distribución pensada para disfrutar cada espacio, ideal para quienes buscan una casa moderna, luminosa y con terminaciones de excelencia en uno de los barrios más prestigiosos de Pilar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Joaquin Diaz Luzzi • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.343.388 por mes con ingresos de $ 21,4 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.343.388/mes

Necesitas ingresos por $ 21.373.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cipreses 2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 718 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 763 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 849 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cipreses 2, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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