Casa en venta en Pilara · 6 ambientes
Casa en venta
USD 595.000

Casa en venta en Pilara · 6 ambientes

Venta Exclusiva Casa - a Estrenar - Pilará

Los Cipreses 2 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
843 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 6 ambientes, 240 m², USD 595.000 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 2.479 contra USD 2.479 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
120
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 2.479
Mediana m²
263 m²
Comparar con 120 propiedades similares
4 dorm en Pilara

Descripcion

Ubicada sobre un lote de 1.200 m² con orientación noreste, esta espectacular casa a estrenar combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una distribución cuidadosamente pensada para disfrutar de cada ambiente con amplitud, privacidad y una inmejorable conexión con el exterior. Desarrollada en dos plantas, cuenta con 240 m² cubiertos y 58 m² semicubiertos, donde predominan los espacios amplios, la luz natural y materiales nobles que aportan calidez y sofisticación. Al ingresar, un elegante hall de recepción conduce hacia un gran ambiente integrado donde conviven el living, el comedor y una moderna cocina con isla central, diseñada como el corazón de la casa. Para quienes buscan mayor independencia, la cocina ofrece la posibilidad de cerrarse sin perder funcionalidad. Un patio interno aporta luz natural durante todo el día, convirtiéndose en uno de los grandes protagonistas del diseño arquitectónico. La planta baja se completa con una cómoda sala de estar independiente, ideal como playroom o espacio de TV, un escritorio u oficina con baño completo, perfecto para home office o dormitorio de huéspedes, además de dos toilettes, lavadero y excelentes espacios de circulación. En la planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres amplias suites, todas con baño privado, destacándose la master suite con vestidor, que ofrece un espacio íntimo y confortable pensado para el descanso. El exterior fue concebido como una verdadera extensión de la vivienda. Una gran galería semicubierta integra parrilla, barra y bacha, generando el escenario ideal para reuniones y momentos al aire libre, con vistas al jardín y excelente orientación. La propiedad incorpora detalles constructivos y terminaciones de categoría, entre los que se destacan la calefacción por losa radiante, puertas interiores de madera maciza Santiago Sanoni, reconocidas por su calidad y diseño, además de exclusivos inodoros japoneses marca Di Stefano, que aportan tecnología, confort y un diferencial único en cada baño. Características principales: • Lote de 1.200 m² • Orientación noreste • 240 m² cubiertos • 58 m² semicubiertos • Casa a estrenar • Arquitectura contemporánea • Living y comedor integrados • Cocina con isla central • Posibilidad de independizar la cocina • Sala de estar independiente • Patio interno con excelente ingreso de luz natural • Escritorio u oficina con baño completo • 2 toilettes de recepción • Lavadero independiente • 3 dormitorios en suite • Master suite con vestidor • Amplia galería con parrilla, barra y bacha • Jardín • Calefacción por losa radiante • Puertas de madera maciza Santiago Sanoni • Inodoros japoneses Di Stefano • Terminaciones premium Vivir en Pilará Pilará es uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Zona Norte, reconocido por su entorno natural, su excelente planificación urbana y una propuesta de amenities de primer nivel. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, acceso controlado y una infraestructura única que incluye club de golf de 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus, canchas de tenis, polo, amplios espacios verdes, senderos para caminar o andar en bicicleta, Club House con restaurante y espacios sociales, consolidándose como uno de los lugares más elegidos para quienes buscan combinar naturaleza, deporte y calidad de vida a pocos minutos de Panamericana. Una propiedad que se distingue por su diseño, la calidad de sus materiales y una distribución pensada para disfrutar cada espacio, ideal para quienes buscan una casa moderna, luminosa y con terminaciones de excelencia en uno de los barrios más prestigiosos de Pilar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Joaquin Diaz Luzzi • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.234.553/mes

Necesitas ingresos por $ 20.938.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 718 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 763 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 849 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 595.000-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 595.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Cipreses 2, Pilara, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pilara

Busquedas relacionadas

USD 595.000
Casa en venta
WhatsApp