Casa 6 ambientes en venta en Los Cipreses 2, Pilara

Casa 6 ambientes en ventaen Los Cipreses 2, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
955 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 598.000, un 15% mas que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Los Cipreses 2.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.808lo normal · 2.4412.1812.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 520.000
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.456
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en venta – Pilara, Barrio La Calesa Superficie total: 955 m² | Cubierta: 213 m²Ambientes: 6 | Dormitorios: 3 | Cocheras cubiertas: 2Orientación: Este | Estado: A estrenar Moderna casa en venta desarrollada en una planta sobre excelente lote con orientación Este, dentro del exclusivo barrio La Calesa, en Pilará. Cuenta con un amplio living-comedor integrado a una cocina con isla. A continuación, se encuentra un cómodo playroom que aporta versatilidad a los espacios.Lavadero con acceso independiente. Toilette de recepción. Cuarto de servicio o escritorio con baño completo. La zona privada ofrece dos dormitorios en suite y una suite principal con vestidor y baño completo. Exterior: Galería cubierta con parrilla, pileta, y cochera cubierta para dos autos.Detalles de confort: Calefacción por losa radiante. Excelente calidad constructiva. Ubicada en un entorno natural privilegiado, con la seguridad y amenities de Pilará.¡Lista para mudarte y disfrutar! . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 640.159 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 42.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.370.329 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 640.159
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1%
USD 5.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.370.329/mes

Necesitas ingresos por $ 21.481.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cipreses 2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 706 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 753 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 839 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cipreses 2, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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