Casa 6 ambientes en venta en Los Cipreses 2, Pilara

Casa 6 ambientes en ventaen Los Cipreses 2, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
893 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 778.000, un 12% mas que lo normal entre los 212 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Los Cipreses 2.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.819lo normal · 2.5202.2602.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 695.480
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.555
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-Casa a estrenar en La Calesa – Pilará PROXIMA A ENTREGARSE! Moderna casa en dos plantas sobre lote de 893 m², con 276 m² cubiertos, 90 m² semicubiertos y pileta con solárium atérmico, ubicada en el exclusivo barrio La Calesa de Pilará, con vistas abiertas y entorno natural. • Planta Baja Amplio living comedor con grandes ventanales y salida a la galería. Cocina con isla central, equipada con mesada de granito negro Brasil, horno, anafe y campana TST. Playroom o estar familiar integrado al área social. Escritorio independiente ideal para home office. Toilette de recepción con detalles en granito negro Boreal. Lavadero con acceso exterior. Dependencia de servicio con baño completo. Cochera cubierta para dos autos. Ambientes luminosos, con aberturas DVH negras, losa radiante sectorizada y porcelanatos de gran formato. • Planta Alta Master Suite al frente con vestidor, baño doble bacha y ducha vidriada. Junior Suite con baño privado y placard. Dos dormitorios adicionales con amplios frentes de placard. Baño completo compartimentado con bañera. • Exterior Galería cubierta con parrilla, mesada y bacha Johnson. Pileta de 8x3,5 m revestida en venecitas con iluminación. Jardín parquizado con vistas abiertas al golf. • Detalles de calidad Calefacción por losa radiante. Preinstalación de aire acondicionado. Puerta principal pivotante de hierro. Techo de losa con membrana asfáltica. Pisos y revestimientos Ilva y Metropolis. -Amenities de Pilará Cancha de golf Signature Jack Nicklaus. Club House con restaurante y bar. Gimnasio, pileta, 14 canchas de tenis, caballerizas y guardería infantil. -Superficies: Lote: 893 m² Cubierta: 276 m² Semicubierta: 90 m² Total: 367 m² . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 832.849 en total: USD 778.000 del aviso mas USD 54.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.986.816 por mes con ingresos de $ 27,9 M.

Costo total realUSD 832.849
Precio del aviso
USD 778.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.828
Sellos y tasas~1%
USD 7.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.241

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.986.816/mes

Necesitas ingresos por $ 27.947.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 194.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cipreses 2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 693 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 741 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 826 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cipreses 2, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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