Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 470.000 de expensas

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. La Lomada

LA LOMADA · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
870 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 270 m², USD 450.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 398.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.625 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
264 m²
Comparar con 91 propiedades similares
4 dorm en Pilar

Descripcion

MUY LINDA CASA ESTILO PULTE DE 270M2 SOBRE LOTE DE 870M2. EN LA PLANTA BAJA CUENTA CON HALL DE ENTRADA CON PLACARD DE RECEPCIÓN Y LUGAR DE GUARDADO BAJO ESCALERA. MUY AMPLIO LIVING COMEDOR CON CHIMENEA Y VENTANALES CON SALIDA A LA GALERÍA. TOILETTE DE RECEPCCIÓN Y UN DORMITORIO/ESCRITORIO/ DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO CON DUCHA. COCINA CON ISLA Y COMEDOR DIARIO CON SALIDA A LA GALERÍA. LAVADERO CON SALIDA AL EXTERIOR. EN LA PLANTA ALTA HALL CON PLACARD PARA ROPA BLANCA. DOS DORMITORIOS CON PLACARD CON LINDISIMA VISTA LA JARDÍN, LOS MISMOS COMPARTEN BAÑO DE GRAN TAMAÑO CON BAÑADERA. SUITE PRINCIPAL CON BAÑO CON DOBLE BACHA,HIDROMASAJES, DUCHA Y UN GRAN VESTIDOR. EXTERIOR: GALERÍA CON PARRILLA Y UN JARDÍN LINDÍSIMO CON ÁRBOLES Y LNDÍSIMAS PLANTAS.COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS Y LUGAR PARA ESTACIONAR 4 AUTOS MÁS. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: ABERTURAS DE PVC VIDRIO DOBLE ATÉRMICO Y ANTIRUIDOS. PUERTAS DE MADERA MACIZA. CERRADURAS DE CALIDAD.MOSQUITEROS EN TODAS LAS ABERTURAS EXTERIORES. RIEGO POR ASPERCIÓN. ALARMA INALAMBRICA. CONDUCTOS PARA TV CON SALIDAS EN TODOS LOS AMBIENTES INCLUYENDO SERVICIO. CONDUCTOS PARA TELÉFONO FIJO. CONDUCTOS PARA MUSICA FUNCIONAL EN TODOS LOS AMBIENTES. CALEFACCION AA CON TABLERO ELÉCTRICO CON 15 ZONAS Y 2 ZONAS CON MULTIPLES TEMPERATURAS AUTOMÁTICA PROGRAMABLE. EQUIPO YORK IMPORTADO AA TRIFÁSICO. BOMBA PRESURIZADORA PARA AGUA FRÍA Y CALIENTE PARA EL CASO DE FALTA DE PRESIÓN DE RED, CON TANQUE RESERVORIO. CORRIENTE TRIFÁSICA, SIEMPRE HABRÁ POR LO MENOS DOS FASES EN LA CASA. TABLERO ELECTRICO CON 15 ZONAS INDIVIDUALES, CADA ZONA CON SU DISYUNTOR. DISYUNTOR GENERAL. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO: Áreas de Entretenimiento: Cuenta con cinco áreas de entretenimiento que ocupan el 30% del área verde común, incluyendo: * Conjunto de parques temáticos * Laberinto de pinos * Circuitos con juegos de destreza. * Amplio Club House de 1200m2 con espacio para mayores y niños, un gran estar con chimenea, restaurante en el salón central, ambos con vista a la pileta. * Lugar de juego, gimnasio, sauna y vestuarios ubicado en el entrepiso del club house. * Pileta: forma un imponente espejo de agua que rodea el solárium como isla. Cuenta con reja de protección para los niños, parrilla y bar. * Quincho de Usos Múltiples (SUM): Espacio con parrilla y baños para realizar eventos. * Instalaciones Deportivas: gimnasio, canchas de tennis, canchas de paddle, Canchas de fútbol 11. Polideportivo cubierto con cancha con tribuna/gradas, multiuso para basquet, volley y fútbol 5 Contacto: Gabriela Cel. Ver datos / Mail: Ver datos María Josefina Venditti C.M.C.P.S.I. Nº 6695. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada7 min · 479 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada8 min · 480 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-44.9%
Esta propiedad
USD 450.000+109.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LA LOMADA, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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