Casa en venta en Las Liebres · 6 ambientes
Casa en venta
USD 720.000

Casa en venta en Las Liebres · 6 ambientes

Casa en Venta y Alquiler en Las Liebres Pilar

Casa en Venta con 4 Dormitorios en Las Liebres · Las Liebres, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
386 m²
Sup. total
832 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Liebres, 6 ambientes, 386 m², USD 720.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 695.000). El m² sale USD 1.865 contra USD 2.032 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 04/11/2026 (de USD 780.000 a USD 720.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 695.000
Mediana precio/m²
USD 2.032
Mediana m²
335 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Las Liebres

Descripcion

Casa moderna de 430 m² sobre lote de 832 m² Imponente casa moderna de 430 m² totales, desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote de 832 m², con ambientes generosos, excelente distribución y detalles de terminación de alta calidad. Planta baja: La propiedad recibe con un hall de recepción que conduce a un amplio y luminoso living-comedor con gran chimenea todo en doble altura, generando un gran espacio central y muy luminoso. La cocina integrada, equipada con una amplia isla, se vincula armoniosamente con el área social. En esta planta se encuentra además el toilette de recepcion, un dormitorio en suite con placard, dos dormitorios adicionales en semi-suite, ambos con placard, y una cómoda sala de TV o estar. Se completa con dependencia de servicio con entrada independiente, y práctica baulera bajo escalera. El sector de servicio cuenta también con lavadero externo. Planta alta:La planta superior está destinada a la exclusiva suite principal, un verdadero espacio de descanso y privacidad, con amplio vestidor, baño equipado con hidromasaje, box de ducha y doble bacha. La suite cuenta además con acceso a una terraza privada, aportando luminosidad y conexión con el exterior. Exterior: El jardín, completamente parquizado y con sistema de riego automático, ofrece un entorno verde y cuidado. El área exterior cuenta con una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre, además de baño de pileta. La propiedad se completa con una pileta revestida con solárium, diseñada para disfrutar plenamente del jardín durante todo el año, y cochera cubierta para dos autos. Terminaciones y confort: Aberturas de PVC con DVH. Pisos de mármol travertino. Instalación preparada para grupo electrógeno. Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, amplitud, confort y calidad constructiva, pensada para disfrutar tanto de sus espacios sociales como de sus ambientes privados. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 10 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 780.000USD 720.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 780.000 → USD 720.000-7.69%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 548.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
Esta propiedad
USD 720.000+31.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 720.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Liebres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta con 4 Dormitorios en Las Liebres, Las Liebres, Pilar, Buenos Aires

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