Casa en venta en Estancias del Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Estancias del Pilar · 6 ambientes

Venta Casa Estancias del Pilar

Venta Casa Estancias del Pilar · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
349 m²
Sup. total
2.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 27% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Estancias del Pilar.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.318lo normal · 1.8072.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 630.592
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa moderna en una planta con quincho independiente – ESTANCIAS DEL PILAR Superficie del terreno: 2.100 m² Ubicación: Barrio privado La Pionera Distribución: Casa principal de una planta con entrepiso En un lote de 2.100 m² dentro del barrio privado La Pionera, se encuentra esta casa de una planta con entrepiso. El espacio en altura funciona como family room con un baño y una vista espectacular al jardin. La distribución principal incluye un living con hogar a leña, comedor, cocina con comedor diario que tiene salida a la galeria, toilette, gran lavadero y dependencia de servicio amplia. La zona privada de la vivienda cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite, con ventanales orientados al jardín. Los otros dos dormitorios, ambos con placares, comparten un baño completo compartimentado. En el exterior, la propiedad ofrece una galería con parrilla, pileta, deposito donde se encuentra el termotanque y la caldera y una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. El quincho, totalmente independiente de la casa principal, está equipado con cocina, una zona de estar tipo living, baño completo y vestidor. Gracias a esta distribución, puede utilizarse tanto como espacio social como también como un ambiente adicional para huéspedes o un cuarto dormitorio. Además, cuenta con una cava subterránea ubicada en el sótano, pensada para guardado y conservación de vinos. calefaccion por loza radiante CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 480.000USD 460.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 480.000 → USD 460.000-4.17%

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Estancias del Pilar, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 460.000
Casa en venta
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