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Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 558.000
= $ 886 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. a Estrenar en Azurra Tortugas Pilar

Venta Casa 4 Dormitorios a Estrenar en Azurra Tortugas Pilar · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
810 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Azzurra Tortugas

Piden de mas

Pide USD 558.000, un 29% mas que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en Azzurra Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 4 Dormitorios a Estrenar en Azurra Tortugas Pilar.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.259lo normal · 1.7541.4872.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 433.268
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azzurra Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar en Azurra Tortugas, sobre lote interno es esquina de 810 mt2 con un total construido de 321 mt2. Diseño, detalles en hormigón y amplios espacios bien distribuidos.Orientación Norte ENTREGA ENERO 2027 DETALLES A DESTACAR: Hormigón elaborado, aberturas DVH, calefacción por losa radiante y pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes, ambientes cómodos y funcionales, griferías, sanitarios y artefactos de primera marca con garantía, porcelanatos grandes piezas, entre otros. PLANTA BAJA: • Cochera cubierta 2 vehículos • Hall de acceso. • Patio interno • Living comedor integrado • Cocina semi integrada • Playroom • Toilette • Lavadero • Escritorio o habitación de servicio con baño en suite. Entrada independiente • Galeria integrada con parrilla • Sala de máquinas. PLANTA ALTA 3 Habitaciones. • Master Suite: Pasillo de distribución privada hacia la misma. Doble vestidor. Baño compartimentado con doble bacha, sector sanitarios y por último sector húmedo. Vista al frente • Dos Suites Jr con vista al jardín. Vestidor y baños completos. VALENTINA CASENTINI: + Ver datos Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 597.339 en total: USD 558.000 del aviso mas USD 39.339 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.033.298 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 597.339
Precio del aviso
USD 558.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.504
Sellos y tasas~1%
USD 5.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.033.298/mes

Necesitas ingresos por $ 20.133.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.8% total
USD 558.000USD 548.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 548.000 → USD 558.000+1.82%

Como vinieron los precios en Azzurra Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 4 Dormitorios a Estrenar en Azurra Tortugas Pilar, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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