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Casa 5 ambientes en venta en San Sebastián Area 9 100, San Sebastian
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Sebastián Area 9 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 13% mas que lo normal entre los 77 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastián Area 9 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.3981.2181.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 304.831
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa moderna en venta a estrenar en Area 9 con escritura Apto Crédito Sobre un lote a la laguna, y desarrollada en dos plantas • Amplio y muy luminoso living/estar con salida al exterior • Cocina integrada con isla, con amoblamientos de bajomesadas y alacenas. Anafe y horno. Amplias mesadas • Lavadero independiente con entrada de servicio • Dormitorio o escritorio en planta baja • En planta alta 3 dormitorios, uno de ellos en suite con antebaño e hidromasaje. • Terrazas con EXCELENTES VISTAS • 2do baño en planta alta con doble bacha y bañera • En el exterior: amplia galería con parrilla, cuyo piso se integra al borde/solarium de la pileta • Pileta con borde infinito • Acceso privado a la laguna • Cochera cubierta para dos autos integrada a la casa • Puerta principal con cerradura electrónica LE SUA3988 Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información más detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián Area 9 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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