Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes, San Sebastian, Pilar, a Laguna

Country San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
900 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, un 2% menos que lo normal entre los 346 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Country San Sebastian.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.258lo normal · 1.2811.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 243.438
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a la Laguna en Venta – San Sebastián | Pilar Casa a estrenar | 220 m² cubiertos | 4 dormitorios | A laguna | Orientación Noroeste Excelente casa a estrenar, desarrollada en dos plantas y ubicada en San Sebastián, sobre un lote con vista y salida privilegiada a la laguna. La propiedad se destaca por su diseño moderno y contemporáneo, con líneas limpias, amplios ambientes y grandes aberturas que generan una excelente entrada de luz natural y una conexión permanente con el paisaje. Distribución y características 220 m² cubiertos Desarrollada en 2 plantas 4 dormitorios Dependencia de servicio completa Amplios ambientes sociales Grandes aberturas con doble vidrio Excelente luminosidad Diseño moderno y funcional Orientación Noroeste Vista abierta a la laguna Exterior y entorno El diseño de la casa prioriza la relación entre los espacios interiores y exteriores, aprovechando especialmente su ubicación frente a la laguna. Los grandes ventanales permiten disfrutar de las vistas y del entorno natural desde los principales ambientes de la propiedad. Sobre San Sebastián San Sebastián es un desarrollo residencial ubicado en Pilar, rodeado de naturaleza, lagunas y amplios espacios verdes. Cuenta con seguridad y una completa propuesta deportiva y recreativa, incluyendo golf, tenis, fútbol, hockey, rugby, paddle y espacios sociales. Una propiedad a estrenar, moderna y luminosa, con una ubicación privilegiada y una espectacular vista a la laguna, ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y confort. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.5% total
USD 270.000USD 239.00024 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 270.000 → USD 239.000-11.48%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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