Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 820.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes, San Sebastian, Pilar, a Laguna

Country San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 190 m², USD 270.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 1.421 contra USD 1.356 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
137
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
190 m²
Comparar con 137 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa a la Laguna en Venta – San Sebastián | Pilar Casa a estrenar | 220 m² cubiertos | 4 dormitorios | A laguna | Orientación Noroeste Excelente casa a estrenar, desarrollada en dos plantas y ubicada en San Sebastián, sobre un lote con vista y salida privilegiada a la laguna. La propiedad se destaca por su diseño moderno y contemporáneo, con líneas limpias, amplios ambientes y grandes aberturas que generan una excelente entrada de luz natural y una conexión permanente con el paisaje. Distribución y características 220 m² cubiertos Desarrollada en 2 plantas 4 dormitorios Dependencia de servicio completa Amplios ambientes sociales Grandes aberturas con doble vidrio Excelente luminosidad Diseño moderno y funcional Orientación Noroeste Vista abierta a la laguna Exterior y entorno El diseño de la casa prioriza la relación entre los espacios interiores y exteriores, aprovechando especialmente su ubicación frente a la laguna. Los grandes ventanales permiten disfrutar de las vistas y del entorno natural desde los principales ambientes de la propiedad. Sobre San Sebastián San Sebastián es un desarrollo residencial ubicado en Pilar, rodeado de naturaleza, lagunas y amplios espacios verdes. Cuenta con seguridad y una completa propuesta deportiva y recreativa, incluyendo golf, tenis, fútbol, hockey, rugby, paddle y espacios sociales. Una propiedad a estrenar, moderna y luminosa, con una ubicación privilegiada y una espectacular vista a la laguna, ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y confort. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.381.785/mes

Necesitas ingresos por $ 9.527.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.2%
Esta propiedad
USD 270.000+12.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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