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Casa 5 ambientes en venta en San Sebastian Area 1, San Sebastian
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Sebastian Area 1, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
860 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 11% menos que lo normal entre los 319 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 1.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.3241.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 218.382
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A ESTRENAR AL AGUA | SAN SEBASTIÁN – ÁREA 1 Exclusiva casa a estrenar de 5 ambientes, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un excelente lote interno al agua de 863 m², en Área 1 de San Sebastián. La propiedad cuenta con 199 m² construidos, de los cuales 165 m² son cubiertos y 34 m² semicubiertos, logrando una distribución funcional y muy cómoda. Al ingresar encontramos un amplio living, cocina y comedor integrados, con excelente conexión visual y salida directa al exterior. La propiedad dispone de 3 dormitorios, incluyendo una propuesta ideal para familia, además de escritorio y 3 baños. El área social exterior es uno de los grandes diferenciales de la casa: amplia galería semicubierta con parrilla y barra, pensada para disfrutar reuniones y vida al aire libre, acompañada por una pileta de 8 x 4 metros y vistas al agua. También cuenta con lavadero independiente y espacios de guardado. El barrio cuenta con una amplia propuesta deportiva y recreativa, incluyendo golf, hípico, clubhouse, canchas de tenis y pádel, fútbol y rugby, además de espacios verdes y lagunas. Una casa nueva, de construcción tradicional, desarrollada en una planta y con un lote interno al agua, una combinación muy buscada dentro de San Sebastián. Una propiedad pensada para disfrutarla desde el primer día, sin necesidad de obras ni reformas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 1, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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