Casa 5 ambientes en venta en San Sebastian Area 12, San Sebastian

Casa 5 ambientes en ventaen San Sebastian Area 12, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 8% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 12.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.139lo normal · 1.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 223.875
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende casa de 3 dormitorios es San Sebastián – Área 12 Hermosa propiedad desarrollada en un entorno natural y tranquilo, ideal para disfrutar en familia y vivir con comodidad todo el año. La casa cuenta con: * 1 dormitorio, en suite con vestidor y baño privado * 2 dormitorios adicionales con placard * 2 baños completos * Amplio comedor de grandes dimensiones con aire frío/calor * Dependencia de servicio * Espacio guarda autos: 2 cubiertos y 2 descubiertos En el exterior: * Pileta de 8x4 * Hidromasaje/Jacuzzi exterior para 6 personas * Jardín parquizado con plantas y palmeras en excelente estado general • Se aceptan permutas • Sobre San Sebastián: A solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, San Sebastián es un proyecto integral pensado para quienes buscan naturaleza, confort y calidad de vida. Cuenta con 13 áreas residenciales, amplios espacios verdes, lagunas navegables, sectores deportivos, seguridad integral y accesos estratégicos, formando una comunidad en constante crecimiento y desarrollo. Un lugar donde la tranquilidad, la vida en familia y el contacto con la naturaleza se combinan a la perfección. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 12, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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Casa en venta
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