Casa 5 ambientes en venta en San Sebastian area 1 alquilada 300, San Sebastian
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 470.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Sebastian area 1 alquilada 300, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 64% mas que lo normal entre los 68 casas de 5 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian area 1 alquilada 300.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 1.2541.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 225.666
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA A LA LAGUNA • SAN SEBASTIAN SUP. LOTE: 996M2 SUP. TOTAL, 250M2 CONSTRUIDOS SUP. CUBIERTO: 180M2 SUP. SEMI CUBIERTO: 70M2 CARACTERISTICAS: • PILETA 3 x 9 CON SOLARIUM DE 50M, RESPOSERAS EN DECK • MUELLE 36M2 , BOTE LAGUNERO • 5 AMBIENTES • COCINA COMEDOR CONCEPTO ABIERTO • 4 DORMITORIOS (1 EN SUITE C/VESTIDOR) • 3 BAÑOS / 1 TOILETTE • ESCRITORIO • LAVADERO INDEPENDIENTE • PARRILLA EN INTERIOR • TERRAZA CON POSIBILIDAD DE AMPLIAR • GYM EN UNA DE LAS HABITACIONES Garaje cubierto con acceso a entrada de servicio Garaje descubierto con acceso a entrada Aberturas DVH MODENA Caldera Dual Aire acondicionado en 3 ambientes 2 habitaciones y comedor con preinstalación en el resto de los ambientes Calefacción por radiadores y agua caliente Horno eléctrico empotrado Hornalla a gas Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian area 1 alquilada 300, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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