Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa en Venta en Pilará Pilar

Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
1.103 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 6% mas que lo normal entre los 210 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Pilará.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.673lo normal · 2.5202.1852.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 801.314
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa a estrenar en La Calesa, Pilará – Salida a Laguna Propiedad de categoría en uno de los sectores más exclusivos de Pilará: La Calesa, en un lote único de 1.103 m² con vista directa a la laguna. Superficies: -372 m² totales cubiertos.-318 m² cubiertos.-54 m² semicubiertos.-Lote 1.103 m². Pileta con borde infinito. Planta Baja: -Toilette de recepción.-Living comedor con ventanales de piso a techo orientados a la laguna.-Cocina con comedor diario y salida directa a la galeria.-Sala de TV / escritorio.-Dormitorio de servicio con baño + lavadero independiente. Planta Alta-Master suite con vestidor, baño completo y terraza privada con vista al agua.-Junior suite con placard.-Dos dormitorios adicionales con baño compartido.-Dos terrazas con vistas abiertas al jardín y la laguna. Exterior:Galería techada con parrilla.Cochera semicubierta para 2 autos. Detalles Constructivos y PrestacionesConstrucción tradicional con estructura independiente y losa de hormigón.Mampostería interior y exterior de ladrillo cerámico.Revestimiento plástico + piedra natural.Carpinterías de aluminio negro con DVH.Losa radiante con caldera individual.Pre-instalación de aire acondicionado en todos los ambientes.Jardín parquizado con riego automatizado.Pileta con borde infinito orientada a la laguna. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 645 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 692 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 778 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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