P Proppies
Casa en venta en Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Venta Casa Pedro Lagrave y San Martin

Pedro Lagrave & San Martín · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
322 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 60% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lagrave & San Martín.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 9591.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 281.918
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.157
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una ubicación comercial con un muy buen entorno, acceso y visibilidad. Sobre la esquina de San Martin y Pedro lagrave. La misma tiene una construcción de primera calidad, dividida en living, tres cuartos, tres baños, cocina, garage, sala de lavado, altillo, balcones y parrilla, queda un pequeño jardín. Medidas 294 m2 de terreno Cubiertos totales 322 m2 Antigüedad 30 años Valor venta uss Ver datos Valor alquiler $3.000.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria Mauro3 min · 207 m
Supermercado la Economia · Tucuman4 min · 265 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez5 min · 341 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 59 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre3 min · 204 m
Parque Parroquial4 min · 285 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci9 min · 590 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 129 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 450.000USD 400.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 400.000 → USD 450.000+12.50%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lagrave & San Martín, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp