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Casa en venta en Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Venta Casa Pilar Barrio Guido

Venta Casa Pilar Barrio Guido · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
992 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 60% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Pilar Barrio Guido.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.269lo normal · 1.4171.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.086
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Divina casa estilo campo en el Barrio Guido sobre un lote de casi 1000 mts con espectaculares robles. Entramos a la casa y nos encontramos con un living- comedor con chimenea y ventanales que permiten la salida al jardin y a la galeria. Cocina que se comunica con el lavadero. Dormitorio principal en suite con baño completo con salida al jardin. El segundo dormitorio tiene ventana hacia el frente y gran placard, otro baño completo que sirve de toilette. En la Planta alta hay un 3º dormitorio o escritorio o playroom. Lugar de guardado en el pasillo que comunica a llos dormitorios. Gran galeria con parrilla. La pileta es un tanque australiano elevado con deck de madera . Espacio de guardado en el exterior Pisos de cemento alisado con guarda de piedra. Cuenta con todos los servicios: Agua corriente y cloacas, gas natural, wifi, luz Termotanque para el agua caliente, Eskabes, AA en el living y en el dormitorio de la PA Expensas $280.000 ( marzo 2026), Municipal $53.000 ( nov 2025) Imposible no enamorarse de esta casa! CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 914 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica9 min · 585 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 595 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica9 min · 604 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde11 min · 695 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico10 min · 655 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Pilar Barrio Guido, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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