Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en Venta | Pilar Centro | Apta Desarrollo | 276 m² de Terreno

Rastrador Fournier 736. Entre Pedro Cabral y Corbeta Uruguay · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
276 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 4% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Rastrador Fournier 736. Entre Pedro Cabral y Corbeta Uruguay.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 9411.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.118
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta Villa Buide, Pilar A dos cuadras de la estación Oportunidad única en el corazón de Pilar. Una propiedad en excelente estado de conservación, lista para habitar desde el primer día, y con un potencial de desarrollo que la convierte en una inversión con futuro real. La casa cuenta con tres dormitorios, living comedor amplio, cocina separada, lavadero y baño completo. Todo en buen estado, con luz natural y espacios bien distribuidos. El terreno de 276 m² ofrece además una entrada para vehículos y un patio generoso ideal para disfrutar o proyectar. Pero el diferencial más importante está en la estructura: la losa ya está ejecutada y habilitada para construir hasta tres pisos adicionales, sin trámites extraordinarios. Una base sólida para quien quiera ampliar, alquilar o desarrollar. Documentación completa. Rastreador Fournier 736, Villa Buide, Pilar • a dos cuadras de la estación de tren y de las principales líneas de colectivos. Superficie cubierta: 100 m² aprox. Superficie total del terreno: 276 m² Ambientes: 3 dormitorios Living comedor Cocina separada Lavadero Baño Servicios: Todos Consultanos para coordinar una visita. ____________________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo • Negocios Inmobiliarios XINTEL(TER-TER-33)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Pilar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Economia9 min · 586 m
Carniceria JS11 min · 699 m
Dia · Avenida Tomas Marquez13 min · 845 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 HEROES DE MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Pilar5 min · 289 m
Plaza Nicolas Belfiore5 min · 324 m
Plaza de la Paz15 min · 938 m
Salud · 7 en la zona
CAPS TRATADOS DEL PILAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO TRATADO DEL PILAR · clinica especializada · publico6 min · 362 m
CLINICA LOS ALMENDROS · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rastrador Fournier 736. Entre Pedro Cabral y Corbeta Uruguay, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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