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Casa en venta en Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Venta esquina comercial 1.875 m² zona champagnat

Venta Esquina Comercial 1.875 M² Zona Champagnat , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.875 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 146% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Esquina Comercial 1.875 M² Zona Champagnat , Pilar.

146% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.2181.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 146% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 167% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 365.393
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad en venta Calle De la Visitacion, a metros del Shopping Champagnat (Pilar) Excelente propiedad ubicada en una de las zonas más buscadas de Pilar, sobre calle De la Visitacion, a una cuadra de calle Champagnat y con acceso inmediato al Shopping Champagnat. Superficie total: 1.875 m² Casa Principal sobre Superficie del lote: 1.259 m², compuesta por 3 habitaciones, 2 baños, amplio living comedor, cocina, galeria cerrada. Cuenta con cochera cubierta y descubierta. Quincho tipo loft, sobre los otros dos lotes de 328 m2 y 287 m2, con pileta, sauna humedo de exterior, y taller de guardado. Paredon perimetral Amplio jardín con árboles frutales, durazneros, ciruelos, naranjos y limoneros Detalles del terreno Zonificación: UR2A y B / Comercial de servicios FOS: 0,5 FOT: 1 Cantidad de plantas: 3/4 Ideal para emprendimiento comercial, desarrollo o vivienda familiar con amplios espacios verdes. Ubicación estratégica con excelente acceso, entorno residencial y gran potencial de valorización. Martillera Interviniente Susana Tambascia Negocios Inmobiliarios CMCPSI 6847

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrefour Market1 min · 72 m
Paseo Champagnat2 min · 135 m
Panificacion Rocca2 min · 153 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada11 min · 725 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 1 GRISELDA MAZETTELLE DE PEREZ · secundaria · publica12 min · 793 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado6 min · 388 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado9 min · 596 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Esquina Comercial 1.875 M² Zona Champagnat , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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