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Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
+ ARS 89.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes

Lindisima Casa "La Cumbre de La Rosa Iii"

Excelente Casa-villa Carlos Paz 4475 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
1.300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 198 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Casa-villa Carlos Paz 4475.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.174lo normal · 1.3771.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.340
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.395
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[VERGELLO-112] ¡Espectacular casa de 3 dormitorios con pileta y quincho en Barrio Semicerrado" La Cumbre de la Rosa III" MUY BAJAS EXPENSAS UN TERRENO Si buscas amplitud, comodidad y un entorno natural, esta propiedad es para vos. Al ingresar nos recibe un gran living-comedor de doble altura, muy luminoso, con cocina integrada y una imponente estufa hogar Ñuke a leña, que aporta calidez y un estilo único. Los techos de madera a la vista y los amplios ventanales realzan la sensación de espacio y confort. Distribución Planta Baja Amplio living-comedor con cocina integrada. 1 dormitorio con placard. 1 baño completo. Aire acondicionado frío/calor. Planta Alta 2 dormitorios con placard. 1 baño completo. Exterior Galería. Gran quincho cubierto con parrilla. Pileta con revestimiento de venecitas y bomba funcionando Jardín totalmente parquizado. Cuarto de guardado con baño Una propiedad ideal para disfrutar todo el año, ya sea como vivienda permanente o casa de fin de semana, en un barrio tranquilo y con excelente acceso. ¡Lista para mudarse! Coordiná tu visita y conocela.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 180,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Casa-villa Carlos Paz 4475, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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