Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes

Lagoon Pilar Venta 4 Amb Ulrich Propiedades

Lagoon Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
505 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 14% mas que lo normal entre los 243 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Lagoon Pilar.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.931lo normal · 1.6881.5001.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 393.377
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.732
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en Lagoon Pilar sobre lote de 505m2 con 233m2 cubiertos y 15m2 semicubiertos edificada en dos plantas. PB: Amplio y luminoso hall de entrada con puerta de entrada a medida de madera maciza Petiribi Salteño con estructura interna de hierro y cerradura electrónica. Luminoso hall de entrada que lleva a un amplio living/comedor con cocina integrada. La cocina cuenta con un horno electrico Ariston. Podemos encontrar un baño completo, un dormitorio/escritorio y un lavadero Johnson con mesada Dekton y salida independiente. Amplia galeria con una parrilla y pileta de 4x8 revestida con piedra Bali. PA: Podemos encontrar un dormitorio principal master suite con baño completo, escritorio y vestidor, ademas de otros dos dormitorios en semi-suite. Los placards a medida de piso a techo puertas laqueadas con sistema push. Detalles y exterior: • Aberturas de PVC blanco doble vidrio. • Calefacción por losa radiante. • Pisos dormitorios Ilva simil madera. • Tres baños Ferrum linea Marina y griferia LV Libby. Cuenta con ducha exterior junto a la pileta. • Aberturas de PVC doble vidrio. • Puertas interiores a medida laqueadas altura 2,20mts. • Adoquines y lajas de pórfido en acceso vehicular y piso cochera. • Detalles de hormigón visto. • Escalera de mármol con baranda de acero inoxidable. • Zocalos Atrim. • Caldera dual Baxi. • Panes de cesped y parquizacion. • Techo galeria y revestimiento de frente PVC simil madera. • Pre-instalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Tanque cisterna y tanque de reserva. Lagoon Pilar te ofrece una laguna de tres hectáreas de agua cristalina que te permite realizar distintas actividades náuticas sin motor, con sectores de playa, muelles y palmeras y dos amplias bahías. La espectacular laguna cristalina, centro y protagonista de esta urbanización cuenta con un bajo costo de mantenimiento, consume hasta 10 veces menos agua que un campo de golf, siendo un amenitie sustentable con el medio ambiente por el uso racional de recursos como el agua o la energía. Lagoon Pilar es una manera distinta de vivir, dejando atrás todo lo que conocíamos como urbanismo.Este proyecto equilibra el entorno natural con las áreas edificadas.;Las áreas parquizadas también son elementos ecoamigables, tanto por los beneficios que aportan en bienestar físicoy emocional de las personas, como porque regulan la temperatura, la humedad, producen oxígeno que filtran la radiación y amortiguan los ruidos ofreciendo espacios de paseo y relax. En Lagoon Pilar se vive el equilibrio perfecto entre lo urbano la arquitectura, la naturaleza y vos. Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 180,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagoon Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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