Casa 4 ambientes en venta en San Sebastián Area 5 100, San Sebastian
Casa en venta
USD 399.000
+ ARS 500.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 420.000, USD 21.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastián Area 5 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 35% mas que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastián Area 5 100.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 1.2811.1191.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 294.649
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa moderna a estrenar en venta a la laguna en Area 5 de San Sebastián. Apto crédito Sobre un lote a la laguna de 929 m2 y desarrollada en dos plantas, de líneas modernas Hall de recepción con placard Toilette Ambiente bien espaciado con vistas hacia el parque, diseñado para el living comedor. Cocina integrada con isla. Mesadas, muebles bajo mesadas y alacenas. Acceso a la galería. Lavadero independiente con acceso también de servicio En planta alta hall de 3x3 con excelente luz natural, ambiente funcional adaptable a lo que se requiera Dos dormitorios con placard. Baño completo Suite con vestidor. Antebaño y baño con ducha. Acceso a la terraza En el exterior galería con isla con mesada. Parrilla Acceso a la laguna. Pileta Algunas especificaciones técnicas: Estructura de hormigón armado Techos de losa Carpinterías en aluminio de Alta Prestación Vidrios DVH Pre instalación de aire acondicionado Calefacción por losa radiante eléctrica Pisos de porcelanato y cemento alisado Muebles de cocina y lavadero en melamina con cantos ABS y tirador tipo buña Parrilla (no incluye frente e interior) Mesadas de granito negro Brasil Placares con puertas en melamina (frente e interiores) Sanitarios Roca Lavatorios y griferías Piaza Barandas de hierro con tensores de acero Escalera de hormigón visto doble encofrado con acabado de cemento alisado Zócalos en PVC negro LESUA3999 Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información más detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.0% total
USD 420.000USD 399.00024 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 420.000 → USD 399.000-5.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián Area 5 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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