Casa 4 ambientes en venta en Country San Sebastian Area 11, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen Country San Sebastian Area 11, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
860 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 13% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Country San Sebastian Area 11.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.3751.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.250
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño moderno con vistas al verde – Área 11, San Sebastián Ubicada en el Área 11 de San Sebastián, esta casa de diseño moderno se destaca por su orientación norte, sus ambientes luminosos y sus vistas abiertas al verde, que aportan privacidad y una conexión especial con la naturaleza. Su arquitectura contemporánea, las amplias aberturas y una distribución funcional crean espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los encuentros con familia y amigos. Planta baja El living comedor se integra naturalmente con la cocina, conformando un ambiente amplio y luminoso. La cocina cuenta con doble mesada, barra, muebles sobre y bajo mesada y detalles de diseño que aportan personalidad al espacio. En esta planta también se encuentran un toilette de recepción y un lavadero independiente. Una escalera abierta, con peldaños de madera, se convierte en un elemento arquitectónico que aporta calidez y carácter al ambiente. Planta alta La suite principal cuenta con baño completo con bañera y salida a una terraza privada desde donde se disfrutan vistas abiertas al verde y panorámicas del entorno. Dos dormitorios adicionales, ambos con placares, comparten un baño completo con bañera. Uno de ellos se destaca por sus generosas dimensiones. Exterior La amplia galería, con parrilla, mesada y bacha, invita a disfrutar del aire libre durante todo el año. La orientación norte y las vistas abiertas al verde son dos de los grandes atributos de esta propiedad, ofreciendo un entorno natural y despejado que enriquece la experiencia de vivir en San Sebastián. Detalles y equipamiento * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). * Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. * Pisos de porcelanato símil madera en dormitorios. * Termotanque a gas de 120 litros. * Sistema de riego instalado. * Cochera. * Acceso principal y de servicio. Una casa que combina diseño, funcionalidad y naturaleza, con el privilegio de disfrutar de vistas abiertas al verde. Vivir en San Sebastián es elegir un entorno natural consolidado, con accesos rápidos, seguridad 24 horas y una infraestructura deportiva y social completísima. Una inversión inteligente tanto para vivienda permanente como para fin de semana. San Sebastián combina una escala urbana sin precedentes con servicios de alta calidad. El masterplan cuenta con 1.100 hectáreas, destinando un 14% exclusivamente a espejos de agua navegables. Infraestructura destacada: Accesos: Doble vía de entrada por Calle Boote (Panamericana Ramal 9) y conexión directa con Pilar. Deportes: Canchas profesionales de diversas disciplinas, cancha multipropósito y canchas de tenis. Golf & Hípico: Cancha de 18 hoyos y sector hípico completo. Servicios: Club House con piscina, áreas de recreación infantil, gimnasio equipado, proveeduría y red de fibra óptica. Un entorno seguro y completo, diseñado para una vida activa en contacto con la naturaleza SOLICITE ENTREVISTA HOY MISMO!!! VISITAS SOLO CON PERSONAL DE LA FIRMA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country San Sebastian Area 11, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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