Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta, Barrio San Sebastian Área 1, a Estrenar!

SAN Sebastian - Area 1 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

EXCELENTE CASA EN BARRIO SAN SEBASTIÁN! • AREA 1 Distribución y Medidas: • Terreno amplio de 1000 m². • Superficie cubierta: 209 m², con una distribución funcional y espacios integrados. • 3 habitaciones, una de ellas en suite con baño completo y un espacioso vestidor. • 2 baños completos, modernos y con detalles de calidad. • Amplio living-comedor integrado, con: • Cocina moderna y luminosa. • Gran galería con parrilla cubierta, con vistas al extenso fondo verde. • Circulación fluida entre ambientes, ideal para disfrutar en familia. • Techos con diseño en chapa de alta calidad y detalles constructivos sólidos Espacio Exterior: • Parque con riego, ideal para un mantenimiento eficiente del jardín. • Amplio fondo verde que potencia los 1000 m² del terreno, ideal para disfrutar al aire libre. Barrio San Sebastián • Amenities Premium: • Club House con restaurante y salón de usos múltiples. • Jardin de Infantes • Lagunas navegables y extensas áreas verdes. • Canchas de golf, tenis, fútbol y gimnasio totalmente equipado. • Hípico con caballerizas para actividades ecuestres. • Supermercado y centro de salud dentro del barrio. • Piscina y solárium, senderos y ciclovías para el disfrute diario. • Seguridad 24 hs, ofreciendo tranquilidad y bienestar. Ubicación Estratégica: Cercano a centros comerciales, colegios privados y accesos rápidos a Pilar y la Ciudad de Buenos Aires. Con 209 m² construidos, un amplio lote (1000 m2) y una relación calidad/precio inmejorable, esta propiedad es ideal para inversión o para disfrutar una vida familiar de lujo. Nota: • La calefacción es eléctrica, no posee loza radiante NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Sebastian - Area 1, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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