Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Venta - San Sebastian Area 7

San Sebastian Area 7, Lote 199 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
857 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 5% mas que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 7, Lote 199.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 228lo normal · 218254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 679 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 186.524
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 252
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en San Sebastián Área 7 Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada sobre lote interno dentro del Área 7 de San Sebastián, en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y con muy buen acceso a los espacios comunes del barrio. La casa cuenta con una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar los fines de semana. Al ingresar se desarrolla un amplio ambiente de cocina, living y comedor totalmente integrado, con muy buena luminosidad y conexión visual hacia el jardín. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con vestidor, y baño completo. En el exterior se destaca un amplio jardín con pileta, generando un excelente espacio para disfrutar al aire libre, descansar o compartir reuniones con familia y amigos. La propiedad se encuentra emplazada sobre lote interno, sin salida directa a laguna, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. San Sebastián es uno de los desarrollos más consolidados de la zona, con una propuesta integral de infraestructura, naturaleza y actividades recreativas. El barrio cuenta con canchas de fútbol y tenis, sectores para deportes acuáticos, cancha de golf de 18 hoyos, Club House, pileta de natación, parrillas, espacios recreativos para niños, proveeduría, red de fibra óptica y red de riego domiciliaria. Además, el masterplan contempla sectores destinados a actividades hípicas, comerciales y educativas. Una propiedad práctica, luminosa y funcional, con pileta y jardín propio, dentro de uno de los barrios privados de mayor crecimiento y desarrollo de la zona. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Videocable, Parque, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de expensas: Aproximados, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 7, Lote 199, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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