Casa 4 ambientes en venta en San Sebastian Area 12 0, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastian Area 12 0, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 22% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 12 0.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2811.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 192.188
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VALOR 150.000 USD CONTADO MAS 10 CUOTAS DE 10.000 USD. Entrega Abril 2026 aprox BARRIO SAN SEBASTIAN AREA 12 LOTE 276 Vivienda de diseño minimalista y líneas modernas, con excelente nivel de equipamiento y terminaciones de alta gama. Aberturas de aluminio DVH, pisos de porcelanato, carpinterías de primera calidad y cerradura digital completan una propuesta de confort y estilo. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES PISOS Y CARPITENTERIAS ? Porcelanato primera marca en todos los ambientes ? Pisos cerámicos de primera marca en galería ? Aberturas de Aluminio DVH Aluar. Aberturas del Frente de piso a techo Porcelanato primera marca en todos los ambientes ? Pisos cerámicos de primera marca en galería ? Aberturas de Aluminio DVH Aluar. Aberturas del Frente de piso a techo ? La Puerta principal de ingreso es pivotatante de piso a techo madera dura ? Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa. ? Conexión portero eléctrico COCINA ? Grifería Monocomando FV ? Bacha de acero inoxidable marca Johnson ? Amoblamiento de bajo mesada ? Mesada de granito ? Espacio para Lavavajillas con conexión en bajo mesada DORMITORIOS: ? Dormitorio principal con vestidor: amplio y luminoso con vestidor con espacio de guardado generoso y acceso directo al baño en suite. ? Baño en suite con doble bacha: moderno y funcional, equipado con doble bacha que optimiza el uso diario, griferías de primera calidad y detalles de diseño ? Dormitorios secundarios amplios: ambientes cómodos y bien ventilados, ideales para dormitorios juveniles, de huéspedes o espacios de trabajo, con excelente iluminación natural y placares empotrados. LAVADERO ? Grifería Monocomando FV ? Bacha de acero inoxidable ? Amoblamiento de bajo mesada ? Mesada de granito ? Espacio para Lavarropas BAÑOS Y TOILETTE ? Vanitorys tipo Silestone con bacha incorporada con borde igleteado ? Vanitory doble en baño en suite en dormitorio principal tipo silestone, borde igleteado, con bachas incorporadas ? Inodoro y Bidet marca Piazza Modelo Amalfi ? Grifería Monocomando FV CLIMATIZACION ? Caldera Dual Tiro Forzado Ver datos Kcal OTROS ? Cañerías de agua fría y caliente termo fusionadas ? Gargantas de iluminación en Cocina • Comedor y Living ? Pre-instalación empotrada para los aires acondicionados en todos los ambientes y toma de corriente eléctrica especial (living, cocina-comedor, y dormitorios) ? Instalación de TV con bocas en todos los ambientes ? Espacio de lavadero exterior ? Parrilla ? Cerradura digital en Puerta principal EXTERIOR ? Piscina 6,5x3,5 ? Revestimiento Hormigón visto y Tipo Tarquini ? Galería / Parrilla ? Puerta de entrada pivotante piso a techo madera dura 1.20 por 2.60 m con cerradura digital de primera linea ? Panelado WPC Premium exterior sobre frente Planta Baja ? SUPERFICIE CUBIERTA: 150,60 M2 APROX. ? SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 45,90 M2 APROX. ? UBICACIÓN: INTERNO ENTRE VIVIENDAS VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSIMatrícula 6213CUCICBAMatrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 12 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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